Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Mieux Habiter

Nouveau sujet

rénovation lourde sur plan

0 Reco 15/01/2017 à 15:46 par hazelhead

Bonjour à tous,
J'ai le projet d'acheter un appartement en rénovation lourde dans de l'ancien, donc totalement remis à neuf (il n'y a actuellement rien ou presque).
Le promoteur laisse carte blanche ou presque sur l'agencement.
La surface habitable est de 70m2, c'est un T3, je souhaite faire 2 chambres.
Le bas du plan donne sur une terrasse.
Le haut du plan donne sur un "puits de lumière" (façon commerciale de dire "un mur")
J'ai esquissé ce plan, qu'en pensez vous ?Merci d'avance pour vos avis.

Forum LaVieImmo.com

0 Reco 15/01/2017 à 16:12 par MisterHadley

Bah tu veux que l'on te dise quoi, au juste..?

Si tu mets la version avec les cotations, ce serait un plus...

Et il manque l'orientation...

Une version 3D serait surement pas mal aussi...

Le parquet se met dans le sens de la lumière...

Message edité 15/01/2017 à 16:15
0 Reco 15/01/2017 à 21:56 par hazelhead

Bonsoir, voici toutes les infos que vous avez demandé, en images.
Je poste ici pour que des gens éclairés me donnent des conseils pour éviter les erreurs d'amateur (exemple le parquet dans le sens de la lumière, bon la pour le coup avec ce logiciel je ne peux pas modifier le sens du parquet... mais je ne le savais pas !)

Forum LaVieImmo.com

Forum LaVieImmo.com

Forum LaVieImmo.com

Forum LaVieImmo.com

0 Reco 16/01/2017 à 10:00 par MisterHadley

Les machines à coté de la douche, ça va pas trop le faire...

1 - C'est limite pour la sécurité
2 - Ca bouche la seule fenêtre de cette grande salle d'eau

Il vaudrait peut-être mieux aussi concentrer tous les points d'eau du même coté, plutôt que les éparpiller un peu partout, parce que sinon, ça va pas être simple au niveau plomberie ensuite...

La chambre n°1 est lumineuse avec ses deux fenêtres, la chambre n°2 ne l'est pas, avec une seule (petite) fenêtre...

Avoir un open space, c'est pas mal, mais que les portes des chambres donnent directement dessus assurera bruits et manque d'intimité à leurs occupants...

Généralement, on casse un peu la chose avec une cloison pour que l'accès soit "indirect"...

Quant à la cuisine ouverte, certains aiment, d'autres non... la seule chose qui est sûre, c'est que faudra pas faire de la tambouille qui daube, parce que sinon, tout l'appart en profitera, tissus d'ameublement et fringues incluses...

Après, je dirais juste que c'est vachement compliqué, l'agencement, donc...

PS: il n'y a pas de blonde dans la douche..!? Pas bien, ça... ;)

PS bis : Si l'entrée se fait par l'extérieur, tu es au rez de chaussée... et la courette devant, dans ce cas, c'est une partie commune... et n'est pas "privative", c'est ça..?

Message edité 16/01/2017 à 10:05
0 Reco 16/01/2017 à 10:22 par MisterHadley

Je modifierai peut-être le cloisonnement, en créant un "couloir"...

En rabiotant un chouia sur les chambres, les WC ( que je déplacerai) et la salle d'eau, et donc aussi, évidemment, sur l'open space...

Un couloir d'1m de large, sur toute la longueur de l'appartement...

Ca créerait ainsi un cloisonnement pour l'intimité des chambres et de la salle d'eau, et isolerait du bruit de l'open space...

J'utiliserai certaines parties de ce couloir comme un couloir... et les espaces "perdus" pour y loger les parties techniques...

J'y intègrerai aussi les WC, en les plaçant dans le sens de la longueur de ce couloir, c'est à dire perpendiculaire à leur sens actuel...

Et pour gagner de la place alors que je dépenserai de la surface supplémentaire avec ce couloir, j'utiliserai des portes coulissantes pour les chambres, la salle d'eau, et les WC, portes coulissantes dans les cloisons de ce couloir...

Pourquoi ce couloir..? Parce que si ta chérie sort de la salle d'eau en tenue d'Eve, bah... tout l'appartement en profite, quoi...

Mêmes tes voisins s'ils passent dans ta courette..! =)

Une dernière chose pour la cuisine "ouverte" : c'est plus cher au niveau assurance habitation ensuite, puisque cela représente un risque supérieur à celui d'une cuisine "fermée".

Message edité 16/01/2017 à 10:29
0 Reco 17/01/2017 à 11:25 par thomas45

c'est vrai que la cuisine ouverte donne l’impression d’un espace plus grand, mais çà ne m'intéresse pas pour autant .Les odeurs , voila mon gros souci !très difficile de supporter les odeurs de cuisson dans tout l’espace…

0 Reco 17/01/2017 à 11:34 par hazelhead

Merci pour toutes vos réponses.
Au final vous me suggérez de revenir au plan initialement proposé par le promoteur, avec un dégagement au milieu de l'appartement, du coup nous estimons que l'espace à vivre est trop petit... Je pars sur un autre projet, j'abandonne celui ci.
Merci encore.

0 Reco 17/01/2017 à 12:06 par MisterHadley

Bah s'il te suggérait la même chose que mon humble personne, c'est surement pas pour rien non plus... ;)

Après, c'est ton appart, tu y fais ce que tu veux dedans, hein...

Si ça ne gène pas ta chérie d'être potentiellement vue par n'importe qui en tenue d'Eve, soit en sortant de sa douche, ou de la chambre, libre à vous...

Par contre, pour les détails de plomberie, par exemple, c'est une constante qu'il faut toujours envisager avant de s'apercevoir après, que l'on a fait des choix zarbi qui vont occasionner un éparpillement des colonnes d'eau et d'évacuations qu'il sera difficile de réaliser...

A placer toujours du même coté, ou tout au moins, à regrouper au maximum...

Pour le reste, après, les gouts et les couleurs...

L'agencement, c'est toujours difficile, mais c'est une bonne idée que tu as de vouloir trouver ce qu'on appelle un "plateau brut" pour l'aménager à ta convenance ensuite...

Et c'est (normalement) moins cher aussi, donc...

Prends ton temps.

Et sinon, avec cette courette en bas, là où il y a l'entrée, suivant si elle est "privative" ou non, y aurait peut-être moyen de moyenner un truc, là, non..?

Genre une petite extension, façon véranda, qui te ferait une sorte de jardin d'hiver, dans lequel tu ne pourrais accéder que par ton appart...

Si c'était possible, alors tu pourrais récupérer ici ce que tu perds avec ce couloir suggéré, et te ferait avoir un appart à la philosophie complètement différente de ce que tu pensais au départ...

Le promoteur a tout l'immeuble..?

Si oui, c'est jouable, puisqu'il définit lui-même le règlement de la future copropriété, et donc, les parties communes ou privatives...

Donc, faudrait voir s'il n'y aurait pas un truc à gratter de ce coté là avec lui...

L'immobilier se réfléchit longuement, tu n'achètes pas une baguette de pain chez ton boulanger, alors... ça mérite réflexion, tout ça...

Tu pourrais même avoir au final trois chambres au lieu de deux, la troisième placée à la place de la salle d'eau envisagée...

L'open space serait déplacé plus vers le bas de ton plan, débordant sur la véranda extérieure, une salle d'eau n'ayant pas impérativement besoin d'avoir une fenêtre...

Message edité 17/01/2017 à 12:24