Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Angers
LaVieImmo.com

mercredi 30 avril 2014 à 10h01
Zoom des villes

Des prix disparates à Angers

Vue de la cathédrale d'AngersVue de la cathédrale d'Angers (©Wikimedia Commons)

Le marché immobilier est hétérogène dans la deuxième principale ville des Pays de la Loire.

(BFM Immo) - L’ex capitale d’Anjou affichait 1 880 €/m² en décembre, des prix en baisse de 6 % sur un an selon le décompte des notaires. Mais cette moyenne cache d’importantes disparités selon les quartiers.

Dans le centre-ville, de nombreux biens se négocient au-dessus de 2 000 €/m², tandis que les prix peuvent baisser jusqu’à 1 200 €/m² dans des secteurs plus excentrés, tels Monplaisir ou la Roseraie. « Pour une maison ancienne en ville, compter de 300 000 à 500/600 000 € en fonction du bien », explique Sylvain Migne, directeur de l’agence Era Maine Immobilier.

Pôle universitaire important, Angers recense 30 000 étudiants à l’année, ce qui a séduit les investisseurs locatifs. Mais ce marché doit s’adapter à une pratique de plus en plus en vogue : la colocation. De nombreuses petites surfaces ne trouvent pas preneur, les étudiants leur préférant de plus grandes surfaces qu’ils louent à plusieurs, et bien souvent pour moins cher.

Quelques transactions récentes signées Era :

- T3 récent de 79 m² en centre-ville, en rez-de-chaussée avec parking. Prix de vente : 2 150 €/m².

- Maison ancienne à réhabiliter, 200 m² habitables avec cheminée, dans le centre-ville sans terrain. Prix de vente : 1 300 €/m². « Un bien qui se serait vendu le double neuf », précise M. Migne.

- Maison de 5 pièces à la périphérie d’Angers (Saint-Barthélémy-d’Anjou). Bien avec garage, de 160 m², années 1955-1960. Prix de vente : 1 600 €/m².

Lire la suite
Interview

"L'achat de nécessité prédomine à Angers"

Sylvain Migne, directeur Era Maine Immobilier à AngersSylvain Migne, directeur de l'agence Era Maine Immobilier à Angers, dresse l'état des lieux du marché immobilier angevin.

Comment se porte le marché à la vente ? Sylvain Migne : La fin de l’année 2013 était « mi-figue mi-raisin » : une forte tension sur les prix, en inadéquation avec les acheteurs. Les écarts étant importants, les taux de négociation se sont donc accrus. Tout cela a ralenti le marché, et la tendance s’est poursuivie au début de l’année. Aujourd’hui globalement, je dirais que l'achat de nécessité prédomine à Angers, tandis qu ...

Lire la suite
Tout savoir

Le projet "Gare +" suit son cours, à Angers

Le projet "Gare +", à AngersLes alentours de la gare se métamorphosent.

« Un quartier durable et porteur d’emplois », c’est ainsi que la mairie dépeint le projet « Gare + ». L'opération vise à créer au sud de la gare d’Angers, à la place d'anciennes friches, un véritable pôle économique est en cours de réalisation. Quelque 65 000 m² de bureaux, entre 200 et 250 logements mais aussi 4 500 m² de commerces sont au programme. De quoi faire du quartier « la plus importante zone tertiaire » en ville, indique la mairie. Les travaux ont commencé pou ...

Lire la suite