L'immobilier avignonnais veut remonter la pente

Sur le pont d’Avignon, on ne danse plus beaucoup. « Les acquéreurs demeurent frileux pour le moment et continuent de patienter » témoigne Patricia Billon-Bremond, agent immobilier au sein de l’agence Terre et Pierre. « Ils ont le temps, ils discutent, et attendent d’être en mesure d’acheter ce qu’il y a de mieux en rapport qualité/prix » poursuit-elle. Résultat, le marché de la préfecture du Vaucluse a terminé l’année 2009 dans une atonie quasi-générale.

Baisse des volumes et des prix

Volume des transactions en baisse de 16 % pour les maisons et de 34 % pour les appartements, contraction de 9,70 % du prix des maisons et de 8,70 % de ceux des appartements, l’an passé ne restera pas dans les annales des professionnels du secteur. « Dans l’ancien, concernant le grand Avignon, la baisse du volume des transactions enregistrée pour les appartements en 2008 s’est amplifiée en 2009 : nous sommes passés de 379 à 211 ventes, soit – 45 % » analyse Me Alain Ducros, notaire à Avignon et membre du Groupement vauclusien d’expertise notarial (GVEN). « Si l’année 2009 a été marquée par une certaine monotonie, le quatrième trimestre a toutefois connu une réelle embellie ».

De 1 600 à 2 300 euros du mètre carré

Quid de la valeur de l'ancien ? « Le prix moyen des appartements s’élève à 2 300 euros par mètres carrés intra-muros et à 1 600 euros par mètres carrés extra-muros » détaille Me Ducros. Notez que la taille des logements demandés varie en fonction des secteurs de la ville, les biens les plus vendus étant les studios et deux pièces intra-muros et les trois et quatre pièces extra-muros. Pour les maisons, 90 % des transactions concernent l’extra-muros pour un prix moyen de 192 000 euros, contre 224 000 euros en 2008. Concernant les biens d’exceptions, « à l’intérieur des remparts, les prix des appartements hauts de gamme, avec vue, ascenseur et place de parking s’établissent au alentours de 3 800 euros par mètres carrés » indique Me Ducros. « Et pour des hôtels particuliers de 400 mètres carrés, les prix peuvent s’envoler jusqu’à 2 millions d’euros ».

Le Gard a la côte

En dehors de l’intra-muros, qui est et restera une valeur sûre quelques soient les difficultés traversées par le marché, d’autres périmètres de l’agglomération devraient retrouver des couleurs dès cette année. « Extra-muros, la demande est bonne dans le quartier St-Jean » fait savoir Eric Molié, directeur de l’agence Eco Immo. « Dans le reste du grand Avignon, le Gard a la côte puisque Villeneuve-lès-Avignon et Les Angles, toutes deux situées de l’autre côté du Rhône, sont également très ciblées, notamment par la clientèle familiale ». Autre cité convoitée, le Pontet, à l’est de la ville, prisée en particulier par les primos-accédants.