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Batignolles
LaVieImmo.com
Immo NeufImmo Neufvendredi 10 février 2012 à 12h49

Les logements neufs des Batignolles font exploser les prix au m² !


Le futur quartier desd Batignolles, très demandé mais pas donné !
Le futur quartier desd Batignolles, très demandé mais pas donné !
Le futur quartier desd Batignolles, très demandé mais pas donné ! (©dr)

Le futur quartier des Batignolles, qui doit notamment accueillir le nouveau palais de Justice, comportera également de nouveaux logements. En vente à un prix moyen défiant toute concurrence : 12 000 euros le mètre carré, comme l'indique Le Parisien.

(BFM Immo) - Le quartier, en pleine métamorphose, n’a pas tardé à trouver ses premiers occupants. Vinci immobilier lance samedi la commercialisation d’une résidence comprenant « 86 appartements, du studio de 28 m² au 5 pièces en duplex de 136 m² », rapporte Le Parisien. La deuxième opération d’envergure dans ce nouveau quartier - destiné à accueillir en outre le nouveau tribunal de grande instance -, après le lancement par le géant du BTP en octobre dernier d’un programme de 137 appartements.

12 000€/m² en moyenne

Prix moyen de mise en vente : 12 000 euros par mètre carré, révèle le quotidien. Soit un prix supérieur de plus de 3 000 euros à celui constaté dans le secteur des Batignolles, pour un logement ancien, à 8 920 euros selon les chiffres de notaires. Des prix certes élevés, mais qui n'ont pas, loin s'en faut, effrayé les acquéreurs, se pressant pour réserver leur bien. En effet, en l’espace de trois mois seulement, « 57 réservations ont été réalisées ».

Des Parisiens déjà propriétaires

Quel profil ont les réservataires de ces logements ? Ce sont « principalement des Parisiens des XVIIe et XVIIIe arrondissements, déjà propriétaires et qui souhaitent s’agrandir ou s’installer dans du neuf. Il y a très peu d’investisseurs et pas d’étrangers », explique au Parisien Laurent Douillet, directeur commercial de Vinci.

L’opération doit à terme mener à l’édification, d’ici à 2017, de quelque 3 400 appartements sur ces 50 hectares d’anciennes friches ferroviaires, précise le quotidien. Les travaux vont commencer durant le troisième trimestre 2012, « pour une livraison lors du troisième trimestre 2014 ».

Consultez tous les programmes immobiliers neufs sur Paris : cliquez ici !

André Figeard - ©2020 BFM Immo

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  • 0 Reco 15/02/2012 à 18:39 par julie

    Seulement 22 ventes sur 86 appartements en vente, alors on se calme ...
    Une terrasse augmente directement le prix du mc habitable, encore des chiffres pris bruts, sans analyse ...

  • 0 Reco 13/02/2012 à 00:46 par Pas tout à fait d'accord

    Encore un écran de fumée : ils pavoisent avec 57 réservations en trois mois (ce qui est très long à Paris) alors qu'il leur restera 3400 apparts à vendre... Aucune chance de les vendre tous à 12 000 euros : c'est le prix du VIème !

  • 0 Reco 11/02/2012 à 00:18 par MoiDieu

    Le problème c'est que ces acquéreurs déjà propriétaire qui souhaitent s'agrandir comptent sur la revente de leur bien estimée en 2012, ils vont avoir une belle surprise en 2014!

  • 0 Reco 10/02/2012 à 21:16 par Izno

    En tout cas ça a l'air super beau.

  • 0 Reco 10/02/2012 à 19:43 par Friand

    Clair que 20% sur 12 mois c'est que dalle.
    En bourse tu fais ça en quelques mois en étant pas trop mauvais.

  • 0 Reco 10/02/2012 à 19:06 par MisterHadley

    Bah sur Paname, là où "en plein krach" auquel tu voues un culte inculte, il y eu du +20% sur douze mois glissant, c'est extremement light...

    Maintenant, tu m'excuseras mais ce soir, tes cacas nerveux ne m'intéresses pas spécialement, donc, j'te laisse faire ton show...

    Sois bien sage.

    ;)

  • 0 Reco 10/02/2012 à 18:56 par Patwon

    +2% c quoi? La plus value ??? Ahahahahahah! Tu y crois donc vraiment ! Sacré Hadloche va! Un beau réveur comme je les aime !

  • 0 Reco 10/02/2012 à 18:28 par MisterHadley

    L'usage veut généralement que tu comptes +3% par an linéaire sur toute la durée de ta simulation...

    Perso, je préfère rester modeste et ne considérer que +2% annuel lissé sur toute la période à considérer...

  • 0 Reco 10/02/2012 à 18:21 par gaston

    Pour Hollandissime
    cet été dans le sud je suis tombé sur le même ratio de rentabilité / location
    53 ans pour amortir son bien sans compter le fait les frais sur le bâtiment ...
    Sur un autre produit je suis tombé à ..105 ans pour la rentabilité ...
    certes il y a le capital me direz vous , mais quel sera la valeur d'un bien dans 20 ans ?
    et êtes vous sur que le locataire payera toujours .??

  • 2 Reco 10/02/2012 à 14:54 par Nimportequoi

    ça va baisser qu'il disait, ça va baisser...
    On le voit en effet.

  • 0 Reco 10/02/2012 à 13:10 par Hollandissime

    A vos calculettes:
    Prix d'un 2 pièces de 50 m² =600 000
    Loyer annuel à 22 euros le m²=13 200 euros
    - 70 euros x 12 pour les charges propriétaires= 840 euros
    - 1000 euros de taxe foncière
    = 11 360 euros
    A cela s'ajoute les impôts sur le revenu et la vacance locative.
    .

    Sans parler des intérêts bancaires si la somme est empruntée.

    Faites le calcul.

  • 0 Reco 10/02/2012 à 13:02 par Hollandissime

    On s'en doute qu'il y ait très peu d'investisseurs.
    Avec le projet de la Gauche du blocage des loyers à 22 euros le m², on se doute bien que les investisseurs ne sont pas complètement idiots!