Caen : Un marché au ralenti

Les prix affichent 2 040€/m² dans la préfecture du Calvados, en baisse de 3,38 % sur un an en octobre 2013, selon les chiffres des Notaires de France. Un niveau comparable à celui d’avril 2010. « Les prix paraissent entrer dans une phase de correction » à Caen, selon Marche-immo.com, le site du Crédit Foncier.

Pour autant, la tendance est à la baisse des transactions. « Le marché n’est pas bloqué mais les transactions se concluent beaucoup moins rapidement. Les acheteurs sont plus prudents », explique Nicolas Lefebvre, directeur commercial de l’agence Artemis Immobilier, à Caen. Les ventes se concluent au prix de négociations souvent longues, après que les acheteurs ont précautionneusement étudié l'imposition locale et les charges de copropriété, selon l'expert.

Les biens qu'ils privilégient : « Les maisons dans une fourchette de 150 000 à 200 000 € et les appartements en centre ville de type F2 et F3 », précise le professionnel. Hors le péricentre, l’ouest de l’agglomération obtient les faveurs des acheteurs, « tant pour les programmes neufs que pour les logements anciens », conclut Marche-immo.com.

Quelques transactions récemment signées par Artemis Immobilier

• Rue de Bayeux, F2 de 37 m² vendu 82 000 €
• Rue de Cambes, maison de 150 m² vendue 440 000 €
• Quartier du Mémorial, maison de 100 m² vendue 200 000 €