Le marché immobilier caennais tourne au ralenti

Le 26/05/2011 à 9:02

Il faut compter entre 2 000 et 2 500€/m² à Caen - dr

La tendance est à l’accalmie pour le marché immobilier caennais. Si depuis le second trimestre 2010, les prix s’étaient redressés, on observe une relative stagnation depuis le début de l’année. Le dynamisme du chef-lieu de la région Basse-Normandie est mis à mal aujourd'hui par la remontée des taux d’intérêt, qui élimine bon nombre d’acquéreurs potentiels.

« Le marché caennais est en dent de scie », estime Sylvie Ferriere, présidente de la SAS Century 21 Ferriere. Un net ralentissement se fait sentir depuis la rentrée, selon elle. Ce que confirme Pascal Lottin, gérant de l’agence Laforêt immobilier Caen, qui note également « un retour au calme » du marché. Les prix suivent la tendance, en affichant une certaine stagnation, remarque-t-on chez Laforêt. Se situant à environ 2 100 euros le mètre carré, selon les derniers chiffres publiés par les Notaires de France, les prix peuvent toutefois varier fortement selon les quartiers.

Des appartements de 2 000 à 2 500€/m²

Le centre-ville obtient les faveurs des acquéreurs, et l’on y observe les prix les plus élevés. « Pour les appartements en cœur de ville, il faut compter 2 000 à 2 500 euros par mètre carré, et pour les maisons, entre 2 200 et 2 800 euros le mètre carré », déclare Sylvie Ferriere. L’un des pôles attractifs de Caen est son Université. Ce qui fait qu’un studio situé à proximité de celle-ci peut ainsi voir ses prix monter « jusqu’à 3 000 euros le mètre », explique Pascal Lottin. La ville, qui compte un grand nombre d'étudiants, continue d'attirer les investisseurs, même si l'engouement pour le Scellier a fortement diminué depuis fin 2010 et pousse bon nombre de particuliers à se tourner vers l'ancien..

De Saint-Sauveur à la Grâce de Dieu

Parmi les quartiers les plus cotés de la ville, on peut citer hormis l’hypercentre Saint-Sauveur, Saint-Paul, ou encore le quartier du Jardin des Plantes. La Grâce de Dieu au sud, la Folie-Couvrechef au nord ou encore Chemin vert à l’ouest sont quant à eux moins recherchés, car plus excentrés. Le secteur Venoix, au sud ouest, peut s'avérer un excellent investissement, avec des prix intermédiaires, de 1 800 à 1 200 euros le mètre carré.

Les transactions. A Saint-Paul, une maison de 170 mètres carrés s’est vendue 370 000 euros et un appartement de 60 mètres carrés est parti pour 160 000 euros, indique Century 21. De son côté, le réseau Laforêt fait part de la vente d’un F3 de 56 mètres carrés dans un immeuble des années 1960 dans le secteur Vallée des jardins pour 119 000 euros, soit 2 100 euros par mètre carré environ.

Léo Monégier