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Caen
LaVieImmo.com

jeudi 23 janvier 2014 à 10h00
Zoom des villes

Caen : Un marché au ralenti

Vue de CaenVue de Caen (©Wikimedia Commons)

Les prix sont à la baisse à Caen, mais les acheteurs ne se ruent pas sur les biens.

(BFM Immo) - Les prix affichent 2 040€/m² dans la préfecture du Calvados, en baisse de 3,38 % sur un an en octobre 2013, selon les chiffres des Notaires de France. Un niveau comparable à celui d’avril 2010. « Les prix paraissent entrer dans une phase de correction » à Caen, selon Marche-immo.com, le site du Crédit Foncier.

Pour autant, la tendance est à la baisse des transactions. « Le marché n’est pas bloqué mais les transactions se concluent beaucoup moins rapidement. Les acheteurs sont plus prudents », explique Nicolas Lefebvre, directeur commercial de l’agence Artemis Immobilier, à Caen. Les ventes se concluent au prix de négociations souvent longues, après que les acheteurs ont précautionneusement étudié l'imposition locale et les charges de copropriété, selon l'expert.

Les biens qu'ils privilégient : « Les maisons dans une fourchette de 150 000 à 200 000 € et les appartements en centre ville de type F2 et F3 », précise le professionnel. Hors le péricentre, l’ouest de l’agglomération obtient les faveurs des acheteurs, « tant pour les programmes neufs que pour les logements anciens », conclut Marche-immo.com.

Quelques transactions récemment signées par Artemis Immobilier

  • Rue de Bayeux, F2 de 37 m² vendu 82 000 €
  • Rue de Cambes, maison de 150 m² vendue 440 000 €
  • Quartier du Mémorial, maison de 100 m² vendue 200 000 €
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    Interview

    "Les acheteurs ont besoin d'être rassurés"

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    L’immobilier caennais est-il touché par la crise ? Nicolas Lefebvre : On note, depuis un peu plus d’un an, une tendance à la baisse du volume des transactions. Le marché n’est pas bloqué mais les transactions se concluent beaucoup moins rapidement. Les acheteurs sont plus prudents : ils ont besoin d’être rassurés et ne se décident qu’après avoir visité de nombreux biens, au terme d’une sélection plus scrupuleuse qu’auparavant. Les niveaux des imp ...

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