De l'immobilier neuf en abondance

Aujourd'hui, des constructions de tous les grands du secteur sortent de terre. « En l'espace de trois ans, 800 logements neufs auront été créés », chiffre Gilbert Meyer, maire de la ville. Un nouveau stock difficile à digérer pour cette commune de 67 000 habitants, surtout dans un laps de temps aussi réduit. « L'écoulement des biens s'est ralenti car tout le monde y a été un peu fort, reconnaît-on chez Alsace Promotion. Mais le marché commence à se calmer. Quelques programmes sont encore en cours de commercialisation, à partir de 2 200 euros le mètre carré, mais les nouveaux projets vont probablement se tarir. »

Pour de l'investissement pur, la rentabilité du neuf n'est pas mirobolante. « L'offre locative est déjà abondante dans l'ancien, et les loyers pratiqués dans le neuf sont à peine supérieurs (de l'ordre de 450 euros hors charges pour un deux-pièces de 50 m2 situé en centre-ville) », prévient François Festy, de l'agence Orpi Cathédrale. Pour limiter les risques de vacance, « nous recommandons des loyers autour de 11 euros hors charges par mètre carré pour des résidences neuves de bon standing bien placées », indique Antoine Fluck, de l'agence Immobilière Bartholdi.

2 800 euros le mètre carré pour un 50 m2

A l'achat, le mètre carré des appartements anciens du centre se négocie autour de 2 000 euros, tandis que les tarifs des nouveaux programmes dépassent souvent 2 500 euros. Au sud-est de Colmar, le quartier Maraîcher est particulièrement prisé. Résidentiel, il offre en plus l'avantage d'un accès aisé vers l'autoroute A35. Immobilière Bartholdi y achève la commercialisation des trente-six appartements des Terrasses du Sud, du T1 de 30 m2 au cinq-pièces de 115 m2. Un deux-pièces de 50 m2 tout équipé et agrémenté d'une belle terrasse est ainsi parti pour 140 000 euros, soit 2 800 euros le mètre carré.

Dans une gamme plus standard, les trente-huit logements de la Villa d'Ambre de Bouygues Immobilier, au nord du centre-ville, ont peiné à trouver preneur. Ils se sont finalement vendus en dix-huit mois au prix moyen de 2 500 euros le mètre carré, hors parking. Pour sa part, Kaufman & Broad affirme ne pas avoir rencontré de difficulté à écouler les lots de sa résidence Ondine, dont le chantier est en cours. Un programme de haut de gamme, pour lequel les deux-pièces se paient 3 000 euros, hors stationnement. « La commercialisation a débuté au début de 2007. Si elle avait été trop lente, nous n'aurions pas engagé les travaux », fait valoir Thierry Guehenneuc, responsable de la région Alsace

Muriel Breiman