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LaVieImmo.com
EmprunterEmpruntermercredi 12 décembre 2018 à 11h30

Combien de mètres carrés les acquéreurs au Smic vont-ils gagner avec 100 euros de plus?


Gain de 7 m² à Grenoble.
Gain de 7 m² à Grenoble.
Gain de 7 m² à Grenoble. (©Jean-Pierre Clatot - AFP)

Emmanuel Macron, en réponse au mouvement des gilets jaunes, a annoncé une augmentation de 100 euros net par mois pour un salarié au Smic. Vousfinancer a calculé le pouvoir d'achat immobilier que cette hausse allait représenter pour les salariés concernés.

(LaVieImmo.com) - Pour répondre aux attentes des gilets jaunes, le gouvernement tente de redonner du pouvoir d'achat aux Français. Emmanuel Macron, lors de son intervention lundi soir, a ainsi décrété "l'état d'urgence économique et sociale". L'une des mesures phared est une augmentation de 100 euros net par mois pour un salarié au Smic, via une hausse de la prime d'activité de 80 euros et un allègement de charges de 20 euros. Cette mesure, promise par le président, prendra effet au 1er janvier 2019 et ne prend pas en compte la revalorisation automatique de 1,8%.

"Même si l’on attend des précisions sur la mise en place de cette hausse, on peut estimer que le revenu net d’un salarié au Smic passera de 1.184,93 euros à environ 1.285 euros par mois… soit une hausse globale de 8,4%. Et si l’on compare par rapport à 2010 où le Smic était de 1.055 euros net, la hausse est de 22%", calcule le courtier Vousfinancier. "Une augmentation légèrement plus élevée que celle des prix des logements (+18 % depuis 10 ans dans les 10 plus grandes villes de France)", rappelle le courtier. D'autant qu'il faut également prendre en compte la baisse continue des taux d'intérêt sur la période.

7m² en plus à Grenoble

La capacité d’emprunt avec le salaire minimum sur 25 ans a ainsi progressé de 56% depuis 2010, passant de 66.300 euros à plus de 103.500 euros, les taux ayant été divisés par plus de deux (de 3,95 % à 1,70 % en moyenne sur 25 ans). En 2019, la hausse du Smic combinée avec un recul des taux moyens sur 25 ans de 0,10% pronostiqué par Vousfinancer permettra d'emprunter 10.000 euros de plus que début 2018, selon les calculs du courtier.

Concrètement, dans certaines villes cette augmentation du Smic aura un impact non négligeable sur le pouvoir d'achat immobilier (pour une mensualité égale à 33% du "nouveau" Smic, soit 424 euros, permettant le remboursement d’un crédit sur 25 ans à 1,70% avec 10% d’apport pour financer les divers frais). Ainsi, "il sera possible d’acheter 4 mètres carrés de plus à Toulouse qu’en 2018 (40 m2), 5 mètres carrés de plus à Marseille (46 m2) ou même 7 mètres carrés supplémentaires à Grenoble (50m2)". En revanche, à Paris, Lyon ou Bordeaux, l'impact sera négligeable. Dans la capitale, l'évolution de la surface sera de 0,5 mètre carré, dans la capitale des Gaules de 1 mètre carré et dans la belle endormie 0 mètre carré.

Attention tout de même, précise Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, cette hausse du Smic aura un impact sur le pouvoir d'achat immobilier "à condition de s'adresser à une banque qui prendra en compte la prime d'activité versée par la Caf comme revenu. Ce qui est le cas dans uniquement 50% des banques". Et elle ajoute: "Il est tout à fait possible d’emprunter en gagnant le Smic à condition de ne pas avoir un taux d’endettement trop élevé, d’autres crédits en cours ou des découverts bancaires. Au-delà des revenus, les banques vont étudier le saut de charge, c’est-à-dire le surplus que l’emprunteur devra verser par rapport à son loyer pour rembourser son prêt, et le reste-à-vivre, qui correspond à ce qu’il lui reste une fois toutes les charges courantes déduites du salaire, et c’est là que souvent les dossiers ne passent pas".

Diane Lacaze - ©2019 LaVieImmo

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