Hong Kong : vers une chute de 30% des prix de l'immobilier ?

Londres n'est pas la seule ville où le risque d'explosion de la bulle est grandissant. En effet, à Hong Kong, la dégringolade des prix de l'immobilier pourrait atteindre les 30% selon des analystes cités par l'AFP.

Porté par la faiblesse record des taux d’intérêt, l’immobilier dans la cité administrative autonome a vu les prix plus que doubler en six ans. Ces dernières années, la ville est donc régulièrement apparue dans les classements des villes les plus chères du monde ou ceux sur les records de prix au mètre carré.

Or, le marché pourrait pâtir d'une hausse des taux... américains. En effet, l’augmentation attendue des taux de la Réserve fédérale américaine a relancé en parallèle le débat sur l’opportunité de maintenir l’indexation du dollar de Hong Kong sur le dollar américain, à mesure que les liens de l’ex-colonie britannique avec Pékin se renforcent. Avec la crise financière internationale de 2008, la Fed a abaissé ses taux directeurs à un niveau proche de zéro. Et Hong Kong étant dépendante de la politique monétaire des Etats-Unis, ses taux sont donc également bas.

Les prêts se sont envolés

Résultat de cette politique accommodante : le nombre de prêts immobiliers accordé, souvent à taux variables, s’est envolé en même temps que les prix. Un appartement de 40 m2 coûte désormais en moyenne plus de 750.000 dollars de Hong Kong, soit 665.000 euros. "Quand le cycle commencera, et que les prix baisseront, les emprunteurs seront pris à la gorge. A ce moment là, la consommation sera la première à souffrir", selon l’analyste spécialisé Buggle Lau. Un courtier, CLSA, prédit pour sa part un recul des prix immobiliers de 17% d’ici 2017 tandis que d’autres analystes évoquent même une dégringolade de 30%. Quid des propriétaires ? Ils pourraient être victimes d’un "effet-ciseaux", piégés entre la hausse des taux et la dépréciation de leur investissement.

Si le spectre des nombreux défauts de paiement ne semble pas d'actualité - le secteur a dans l'ensemble été réglementé ces dernières années -, les ménages qui ont contracté des emprunts élevés pourraient ne pas être épargnés. Tel cet employé par les services sociaux qui explique à l'agence de presse avoir emprunté 90% des 4,5 millions de dollars de Hong Kong (515.000 euros) que lui a coûté son trois pièces. Comme bon nombre de particuliers dans son cas, un brusque relèvement pourrait donc faire mal...

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Avec AFP