La baisse des prix immobiliers s'accélère au Royaume-Uni... pour un temps

Pourtant l’ampleur de la baisse observée, plus de quatre fois supérieure à celle du mois de novembre (-0.7%), étonne et ne peut être expliquée que par des seuls facteurs saisonniers. Pour Rightmove, la raison principale de cette accélération est à aller chercher du côté de la généralisation des Home Information Packs (HIP), ces documents que les propriétaires immobiliers d’Angleterre et du Pays de Galles sont tenus de fournir aux acheteurs pour attester de la qualité du logement qu’ils mettent en vente. Le HIP s’apparente au dossier de diagnostic technique français, et comprend notamment un certificat de performance énergétique et un rapport sur l’état général du logement vendu. Sa généralisation, depuis le 14 décembre, à l’ensemble des transactions immobilières a entraîné un afflux d’appartements de petite taille sur le marché. Ces logements, principalement des T1 et des T2, n’étaient précédemment pas concernés par le HIP. Ils ont été mis en vente rapidement et à bas prix par leurs propriétaires, soucieux de ne pas supporter le surcoût induit par le dispositif. 48% des logements mis en vente entre le 2 et le 8 décembre comportaient une ou deux pièces, contre 38% à pareille époque. « L’effet HIP » a ainsi accentué la baisse d’environ 1.1%. « A Londres, le repli de 6.8% observé en décembre n’auraient été que d’environ 4.5% » sans le Home Information Pack, indique Rightmove. Cet afflux d’appartements de petite taille devrait continuer à se faire sentir en janvier, et il faudra attendre le mois de février pour que l’effet soit totalement digéré : « Les prix devraient alors rebondir », selon Rightmove.