Suisse : Un indice pour mesurer le risque de bulle immobilière

Faudrait-il lancer un indicateur de bulle en France ? C’est en tout cas ce qui a été décidé par UBS Wealth Management Research pour la Suisse. Son indice s’évertuera à montrer « sur une base trimestrielle le risque de formation d'une bulle immobilière sur le marché suisse de la propriété du logement », indique la banque suisse dans un communiqué. A la manière d’une échelle de Richter, il est composé de 5 niveaux par ordre de risque croissant : baisse, équilibre, boom, risque et bulle. Où en est-on au premier trimestre 2011 ? A en croire l’indice, tout de même au niveau 3, « avec une valeur de 0,63, ce qui correspond au niveau boom ».

« Pas de risque accru »

Pour la banque, « à ce niveau, il n'y a pas (encore) de risque accru de correction à l'échelle nationale. Ce n'est qu'à partir d'un niveau de l'indice supérieur à 1 que nous jugeons le marché risqué. L'indice a atteint la valeur maximale de 2,5 points au début des années 1990, à l'apogée de la dernière bulle immobilière suisse ». En complément, UBS lance une « carte de risque régionale », en fonction de son indice. Parmi les zones les plus risquées en ce moment figurent les régions de Zurich, Genève et Lausanne, mais aussi Nyon, Pfannenstil, March, Vevey ou encore Zimmerberg.