USA : Fin d'année noire pour les saisies immobilières ?

L’immobilier US aurait-il soufflé trop tôt ? Il y a quelques jours, le site spécialisé RealtyTrac recensait un total de 214 927 incidents sur prêts hypothécaires (défauts de paiement, mises aux enchères par adjudication et autres saisies) au mois de mai, soit 33 % de moins qu’en avril et 2 % de moins qu’en mai 2010. Une amélioration certaine, mais qui ne doit rien, selon Aurel, à une amélioration du marché immobilier US.

Précipitation

Selon le cabinet, la forte baisse observée est une conséquence de l’affaire du « foreclosure gate ». « La justice américaine a suspendu toutes les saisies en cours compte tenu [de] deux éléments : le système informatique MERS, censé répertorier toutes les opérations immobilières du pays (enregistrements, hypothèques, etc…) s’avère incapable de répondre aux critères définis par la loi américaine […] ; certaines banques auraient contourné la procédure légale, rappelle Aurel. Les saisies auraient été effectuées dans la précipitation, sans tenir compte des règles administratives en vigueur ».

Logiquement, les procédures d’expulsion devraient repartir à la hausse au cours des prochains mois, au fur et à mesure de la résolution de « la résolution progressive des problèmes administratifs ». Sans oublier les 3,7 millions de prêts dont la Mortgage Bankers Association a récemment estimé qu’ils étaient encore en défaut de paiement…