Lyon 5, un arrondissement accessible où il fait bon vivre

« Le marché fonctionne un peu au ralenti. Les acquéreurs sont très frileux, et s’ils sont en situation de force, ils n’ont aucune certitude sur le bon prix », explique Béatrice Fady, responsable chez Square Habitat 5è. Mais la frilosité ambiante aura été tout de même profitable aux primo-accédants, qui « représentent aujourd’hui jusqu’à deux tiers des acquéreurs, grâce à des taux favorables et des prix qui restent accessibles », de l’avis de Jean-Baptiste Chabret, de l’agence Laforêt.

A 2 944€/m² en moyenne en février selon les chiffres des notaires, le 5è arrondissement n’a pas vu ses prix fléchir sur un an. Au contraire, ceux-ci progressent de plus de 4 %. « Dans notre secteur, les hauteurs du Point du Jour, les prix se situent dans une fourchette de 2 400 à 3 200/3 300€/m². Pour une maison de 150 m² avec 600 m² de jardin, compter environ 650 000€ », explique Béatrice Fady. Plus au sud de l’arrondissement, vers le Vieux Lyon ou Saint-Just, les prix sont davantage autour des 3 500€/m². Le début de l’Est lyonnais est également plus cher.

Arrondissement bien situé et où il fait bon vivre, le 5è attire toujours autant les familles. Celles-ci peuvent compter sur de « nombreuses écoles, des espaces verts et plus généralement de la qualité de vie du 5è », ajoute M. Chabret. Mais les séniors ne sont pas en reste : les grandes surfaces ne manquent pas dans ce secteur pourvu en commerces et proche du centre.

Quelques transactions :

• -Duplex de 110 m² Point du Jour. Vendu345 000€ (Square Habitat)
• -T3 de 73 m² avec garage rue des Granges. Vendu 220 000€ (Square Habitat).
• -Maison face à la mairie de 145 m², bâtie en 1930 : 465 000€, « tout était à revoir » (Square Habitat).
• -Appartement 89 m² à rafraîchir, avenue Barthélémy Buyer, dans un immeuble années 1970. Vendu 2 200€/m² (Laforêt).
• -T3 de 77m² quartier Point-du-Jour, bien rénové, avec balcon. Vendu 221 000€ (Laforêt).
• -T4 de 65 m² quartier Ménival, dans une copropriété importante. Vendu 156 000€ (Laforêt).