Bientôt le retour des assureurs-vie dans le logement neuf ?

Pour permettre d’atteindre les objectifs de construction de 500 000 logements neufs par an, promis par François Hollande durant sa campagne, le gouvernement envisage de faire appel à l’assurance-vie. Le secteur de la construction est en effet à la peine : environ 345 000 logements devraient être sortis de terre en 2012.

Or, « la nouvelle piste pour repartir du bon pied (serait de) faire revenir les compagnies d'assurance-vie dans le logement », indique le quotidien. C’est ce qu’a évoqué Cécile Duflot lundi, annonçant que « le chantier est à l’étude », sans en dire plus. Une décision attendue, alors que début janvier, le gouvernement réunissait autour de la table « Nexity, Gecina, Predica et SNI, un gros organisme de HLM ».

Souhaité de longue date, le retour des investisseurs institutionnels (qui ont peu à peu déserté le marché) devait être facilité par l'instauration de « loi Duflot », dispositif d'incitation à l'investissement locatif dans le neuf entré en vigueur le 1er janvier, permettant aux investisseurs d'obtenir une réduction d'impôts de 18 %.

L'assurance-vie, une gigantesque niche fiscale

Mais avant d'attendre de savoir si l'avantage fiscal est un tremplin ou non pour les « zinzins », ces derniers pourraient être sollicités à la fois par le bâton et par la carotte. Interrogé sur la question par Le Figaro, un expert explique que « Bercy rappellerait aux opérateurs que l'assurance-vie est une gigantesque niche fiscale qui n'est pas garantie ad vitam aeternam »...

Mais d’un autre côté, les assureurs pourraient obtenir l’obligation de rachat du parc de logements par les bailleurs sociaux « au bout d'une quinzaine d'années ». Réponse dans « deux ou trois mois », date à laquelle le dispositif devrait être présenté.

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