Les ventes de logements au plus bas depuis 16 ans

Le 14/02/2013 à 15:36

L'activité au plus bas depuis 16 ans - dr

Les promoteurs n'ont vendu que 73 700 logements l'année dernière, soit près de 30 % de moins qu'en 2011. Le secteur pâtit tout particulièrement de la chute des ventes aux investisseurs individuels.

Les chiffres dévoilés jeudi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) confirment, sans surprise, la chute des ventes de logements neufs en France et la situation délicate d’un secteur désormais englué dans la récession. L’observatoire de la fédération, qui revendique un peu plus de 80 % de la profession, évalue à 73 700 le nombre de transactions signées l’année dernière dans le neuf, en baisse de 28 % par rapport à 2011 et de 36 % sur deux ans. Le niveau définitif ne sera connu que dans quelques semaines, mais 2012 fait d’ores et déjà figure de plus mauvais exercice depuis… 1996.

Effondrement des ventes aux investisseurs

En cause, selon la FPI, le niveau élevé des prix (voir détail des prix par villes ci-dessous) et le durcissement des critères d’octroi de crédit habitat de la part de banques qui pratiquent des « taux bas mais dont les conditions sont plus restrictives ». Mais la fédération pointe avant tout « l’effondrement des ventes aux investisseurs individuels », en baisse de 42 % sur l’ensemble de l’année : 32 700 logements ont été vendus en 2012 dans le cadre du dispositif d’aide à l’investissement locatif Scellier, contre près de 60 000 en 2011 et 72 450 en 2010. Entre temps, le régime a subi une « forte réduction de [son] avantage fiscal » et pâti de la mise en place d’« un plafond de prix trop bas dans les communes de la zone B2 [de 50 000 à 250 000 habitants, ndlr », explique la FPI.

Les ventes d’accession à la propriété, elles, semblent se stabiliser mais restent faibles, en raison, « aussi bien [de] la diminution significative de l’aide à l’accession sociale due à la réforme du PTZ+ [le prêt à taux zéro renforcé] qu’à l’attentisme des ménages dans un contexte économique incertain ». La fédération estime que 41 000 biens neufs ont été acquis par des primo-accédants l’année dernière, contre 44 400 en 2011 et 42 550 en 2010, et loin du record de 64 800 ventes inscrit en 2007.

Avenir incertain

Sans se risquer à faire des prévisions chiffrées, la FPI ne laisse guère planer de doute sur ce que sera l’année 2013. Le bilan dépendra cependant du succès des dernières mesures gouvernementales : le dispositif Duflot, successeur du Scellier, pour l’investissement locatif, et le PTZ réformé pour l’accession à la propriété. Sur ce point, les promoteurs ont quelques idées, et réitèrent notamment l’appel déjà lancé il y a quelques semaines en faveur d’une pleine réintégration de la zone B2 dans le Duflot. En l’état, la loi prévoit que les opérations réalisées dans la zone ne seront éligibles au dispositif que jusqu’au mois de juin. Au-delà, une dérogation préfectorale sera nécessaire, et la FPI craint que cela ne plombe encore un peu plus l’activité du secteur. Concernant l’accession à la propriété, la fédération déplore que l’allongement du différé de remboursement mis en place le 1er janvier dernier ne soit pas suffisant. Dans un entretien aux Echos, François Payelle, le président de la FPI, explique que les tranches 2 et 3 de revenus devraient avoir « le même différé que la tranche 1, c'est-à-dire 14 ans ».