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Paris 10
LaVieImmo.com

jeudi 23 octobre 2014 à 10h00
Zoom des villes

Le 10e, un arrondissement dynamisé par les petits appartements

Les prix affichent 7 580 € le mètre carré dans le 10e arrondissementLes prix affichent 7 580 € le mètre carré dans le 10e arrondissement (©Wikimedia Commons)

Tour d’horizon rapide du marché immobilier du 10e arrondissement de Paris.

(BFM Immo) - Le 10e a toujours la cote. Près du centre, l'arrondissement comprend la Gare du Nord et la Gare de l’Est, qui en font l'un des secteurs les mieux desservis de la capitale.

Même si les prix des appartements ont connu une baisse annuelle de 1,30 %, le mètre carré reste élevé, affichant 7 580€ au deuxième trimestre. Ce constat global occulte la disparité des quartiers, tant en volumes d’activités qu'en prix : « Le mètre carré peut atteindre plus de 10 000 € pour les petites surfaces à proximité du Canal Saint-Martin», explique Melissa Kasparoglu, agent immobilier de l’agence Century 21 Bonsergent. A l’inverse, les logements avec défauts subissent souvent un rabais et les délais de transactions s'en trouvent rallongés quand ils sont surestimés. « Nous avons un appartement invendu depuis plus d’un an. La propriétaire rechigne à diminuer son prix», ajoute la professionnelle.

Le 10e arrondissement est un marché dynamique, porté par la vente de petits appartements, particulièrement ciblés par les primo-accédants, qui sont à l'origine des deux tiers des transactions selon les agents immobiliers. Les coins les plus cotés : le Canal Saint-Martin, le quartier Bonsergent, ou le secteur Bonne Nouvelle. Notons que les investisseurs ont quasiment déserté le marché immobilier.

Quelques transactions récentes :

  • T2 de 38 m² avec travaux avec vue sur le canal Saint-Martin : vendu 340 000 €
  • T2 de 32 m² au 4e étage avec ascenseur situé rue Beaurepaire côté République : vendu 295
  • 000 €
  • T3 de 41 m² avec travaux proche Gare du Nord : vendu 280 000 €
  • 74 m² rénové quartier Bonsergent : vendu 665 000 €
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    Interview

    "Les biens se vendent en un mois en moyenne"

    Agence Century 21 BonsergentCinq questions à Melissa Kasparoglu, de l'agence Century 21 Bonsergent, dans le 10e arrondissement de Paris.

    Comment se porte le marché du 10e arrondissement de Paris ? Melissa Kasparoglu : Le décalage qu’on constatait entre les vendeurs et les acheteurs a tendance à s’estomper. Les acheteurs sont à nouveau bien présents et cette forte demande dynamise le marché et accélère les ventes. Quels sont les délais de transaction ? Melissa Kasparoglu : En moyenne, les biens se vendent en un mois environ. Parfois plus rapidement : un appartement de 74 ...

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    Tout savoir

    Le "scoring" mis en place dans le 10e arrondissement

    Le scoring est mis en place dans le 10e arrondissement de ParisLe 10e arrondissement est l’un des cinq retenus par la Mairie de Paris pour expérimenter son nouveau dispositif d’attribution de logements sociaux par cotation.

    Depuis le 3 octobre, chaque demandeur de logement va désormais se voir attribuer un nombre de points, en fonction de sa situation. Les demandes seront hiérarchisées à partir de 25 critères et sont consultables sur un site internet dédié. En outre, ce dispositif a fait naître la création d’un comité de suivi, regroupant élus et associations, qui sélectionneront les dossiers. La commi ...

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