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Paris 13
LaVieImmo.com

jeudi 5 juin 2014 à 10h02
Zoom des villes

Les prix bougent peu dans le 13e

Place Louis Armstrong dans le 13èmePlace Louis Armstrong dans le 13ème (©Wikimedia Commons)

L'arrondissement du sud parisien résiste. Après un coup de mou l'an dernier, les acquéreurs font leur retour au début de l'année.

(BFM Immo) - Troisième arrondissement le plus peuplé de la capitale (170 000 habitants), le 13e tient bon. « Par rapport au premier semestre 2013, nous relevons une hausse de 19,6 % de ventes en volume au cours du second semestre 2013, attestant d'une baisse des stocks (397 ventes de logements, contre 332 au semestre précédent) », indiquait fin 2013 Marche-Immo.com, le site du Crédit Foncier.

Et si cette année « les premiers mois de l’année ont été durs », ce marché attire de nouveau les acquéreurs, confie Richard Mellul, responsable Century 21 Lutèce Immobilier. D’une part portés par les taux de crédit immobilier, à leurs plus bas niveaux, d’autre part par des tarifs qui ont cessé de grimper. Affichant 7 800 €/m² au premier trimestre, les prix de l’ancien dans l’arrondissement sont globalement stables (+0,60 % sur un an). Un niveau en deçà des records atteints il y a deux ans (7 950 €/m² au troisième trimestre 2012).

Quelques valeurs sûres

Les valeurs sûres du secteur : le sud, qui « se valorise un peu plus en ce moment », ajoute M. Mellul. Une attractivité qui devrait se renforcer avec l’arrivée de la ZAC Gare de Rungis, et ses logements neufs en perspective. La Butte aux Cailles est toujours autant prisée, de même que les artères calmes, comme la rue de Tolbiac ou les rues résidentielles frontalières avec le 14e arrondissement. Ce qui est moins le cas des tours, d’Olympiades ou des abords du périphérique, « dès lors que les prix ne sont pas attractifs », appuie le professionnel.

Transactions récentes (Century 21)

  • -T3 de 67 m² rue Auguste Perret, dans une belle résidence fin années 1950, avec box et cave : 538 000 € FAI.
  • -Studio 20 m² Butte aux Cailles : 173 000 € FAI
  • -T2 de 23 m² Butte aux Cailles : 236 000 € FAI
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    Interview

    Paris 13 : "Depuis mai, on assiste à une reprise du marché"

    Richard Mellul, directeur de Century 21 Lutèce immobilierTrois questions à Richard Mellul, responsable de Century 21 Lutèce immobilier, dans le 13e arrondissement.

    Comment se porte la vente dans le 13e ? Richard Mellul : Les premiers mois de l’année ont été durs. Les clients doutaient, les ventes étaient en gros repli. Et depuis mai, on assiste à une reprise du marché, avec un retour des acquéreurs. Attention, on ne signe pas plus de compromis, du fait de l’entrée en vigueur de la loi Alur, qui impose de nombreux documents retardant la vente. Par exemple, le fait de fournir les rectificatifs du règl ...

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    Tout savoir

    Le premier écoquartier parisien en passe d'être achevé

    Les travaux se poursuivent sur la zoneLe nouveau quartier de la ZAC gare de Rungis devrait être livré d’ici la fin de l’année.

    La ZAC, sise sur un terrain de près de 4 hectares, en bordure des voies ferrées de la Petite ceinture, sera le premier écoquartier parisien. Le 13e arrondissement fait le pari de transformer sa zone sud en « un nouveau quartier dans le respect des principes du développement durable », explique le site dédié au projet, parisgarederungis.fr. Au cœur d’un grand espace vert de 5 000 m², la ZAC sera composée de rues traversantes, partiellement circulées ...

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