Paris 14 : Des prix en légère baisse et des acquéreurs pas pressés

A 8 720€/m² selon le dernier pointage des Notaires au troisième trimestre 2012, les prix de l’ancien dans le 14e arrondissement ont depuis peu imprimé une légère baisse, de l'avis des professionnels. Une tendance qui a gagné « l’ensemble des surfaces », selon Dominique Guillaud, conseiller immobilier chez ERA Sabim Immobilier. A l’instar de la tendance parisienne, la prime est aux bons produits. Ceux-ci se vendent dans des délais raisonnables, « trois semaines à un mois », explique Gilbert Chouchana, responsable chez Laforêt. Les autres se négocient selon l’expert en « 2 ou 3 mois, voire plus ». Pour M. Guillaud, « il faut parfois plus de 6 mois pour parvenir à vendre un bien ».

La demande est « repartie depuis quinze jours », explique pour sa part Gilbert Chouchana, responsable chez Laforêt. Mais « les acquéreurs, assez pragmatiques, ne sont plus pressés », souligne-t-il. Conséquence, le marché se retrouve gagné par la « volatilité des acquéreurs », conclut l'expert.

Quelques transactions récentes :

• - (Laforêt) : Rue de la Sablière. T2 de 58 m², immeuble années 1970. 5e étage, ascenseur et parking. Prix affiché : 530 000 €. Prix de vente : 490 000 € (frais d’agence inclus).
• - (Laforêt) : Rue Daguerre. Appartement de 4 pièces de 87 m² en RDC et 35 m² de jardin. Bel immeuble ancien. Prix affiché : 885 000 €. Prix de vente : 800 000 €.
• - (Laforêt) : Dans le même immeuble, appartement de 45 m² vendu 400 000 €.
• - (ERA) : Plaisance. T2 de 51 m² et 24 m² de terrasse, avec box et cave. Mise en vente août 2012 : 525 000 €. Vendu en janvier 2013 pour 458 000 € frais d’agence inclus (après deux baisses de prix successives).
• - (ERA) : Même immeuble : T2 de 59 m², 13 m² de terrasse. Mise en vente août 2012 : 520 000 €. Vendu en janvier 2013 : 480 000 € net vendeur.
• - (ERA) : Rue Didot. T2 de 50 m² au 4e étage, immeuble de 1993. Prix de vente : 447 000 € frais d’agence inclus.