Le 16e arrondisement touché par l'attentisme

9 350 €. Tel est, selon le dernier pointage de la chambre des notaires, le prix moyen du mètre carré dans le 16e arrondissement, en baisse de 1,2 % sur un an. Comme toujours, cette moyenne cache d’importantes disparités. Entre les quartiers tout d’abord, dans une fourchette de 8 650 € à Auteuil, au sud de l’arrondissement, à 10 000 € à Chaillot, au nord-est. Disparités, également, en fonction des biens : Fabien Gaymard, responsable de l’agence Barnes de la rue des Belles Feuilles, évoque un « écart important, qui peut aller de 8 000 à 16 000 € », selon l’état, l’étage et l’orientation des biens vendus.

« Plus difficile »

« On est clairement dans un marché baissier , estime Aymar d’Humières, responsable de l’agence Laforêt 16è. Seuls les produits sans défauts ou à petits défauts se vendent, le reste n’est même plus visité ». Une tendance constatée également par les analystes du Crédit Foncier, qui évoquent, dans une note publiée sur le site Marche-immo.com, « un attentisme accru des acteurs, des délais de vente qui s’allongent et des ajustements de prix de plus en plus fréquents ».

Dominique Louvet, qui dirige l’agence Era de l’avenue de Versailles, explique que les acquéreurs se montrent plus difficiles, plus volatils » que par le passé, et constate que « vendre un appartement en rez-de-chaussée, même refait à neuf », peut désormais « prendre plusieurs mois »

Quelques transactions réalisées par Laforêt 16è :

• - Appartement 2 pièces de 39 m², à rafraîchir, quartier Village d’Auteuil. Vendu 320 000€ FAI.
• - Appartement 4 pièces de 82 m², 4è étage avenue Mozart. Sans défaut, côté métro. Vendu en 15 jours 750 000€ FAI.
• - Appartement 150 m² Résidence Montmorency (années 1960), situé boulevard Montmorency. Au 4è étage, avec parking, face au bois. Vendu 1,510 million d’euros (9 300€/m²) en 1 an et demi : de très gros travaux étaient au programme dans l’immeuble.