Des prix qui font le grand écart dans le 18ème

Les prix de l’immobilier dans le 18ème ont à nouveau imprimé une légère tendance baissière, après le regain observé cet été : à 7 290€/m² en moyenne au 3ème trimestre 2012 selon les notaires de Paris, ils laissent voir un léger repli de 1,4 % sur un an. Arrondissement « parmi les plus hétéroclites » de la capitale, de l'avis de Martial Bozon, gérant de trois agences Laforêt dans le 18ème, on y constate un grand écart entre les prix. De 10 000€/m² et plus du côté d’Abbesses, on peut en effet trouver des biens à 5 000€.m² vers Marx Dormoy.

Le succès des petites surfaces

L’expert juge que « le marché est à deux vitesses » en ce moment, dans la mesure où ne partent au prix et dans des délais raisonnables que les biens de qualité. « En ce moment, ce sont les petits biens qui ont la part du lion», estime un observateur du 18ème arrondissement. Un constat partagé par Laforêt, où l’on explique que « globalement, ce sont les appartements de 1, 2 et 3 pièces qui sont les plus demandés dans l’arrondissement ».

Quelques transactions réalisées par Laforêt :

• -T2 de 27 m², rue perpendiculaire au boulevard Barbès, sur rue, pas de travaux, copropriété et appartement en bon état. Prix : 182 000€.
• -30 m², appartement refait à neuf par un architecte situé Marché de l’Olive, copropriété refaite, en étage. Prix : 225 000€.
• -T4, 3 chambres, 88 m² avec balcon, en étage. Résidence récente, quartier Marx Dormoy. Prix : 515 000€.