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Paris 19
LaVieImmo.com

jeudi 2 janvier 2014 à 10h02
Zoom des villes

Paris : Les acheteurs restent actifs dans le 19e

Vue des Buttes-Chaumont, dan le 19eVue des Buttes-Chaumont, dan le 19e (©Wikimedia Commons)

Les prix sont en léger repli, mais pas partout, dans cet arrondissement toujours plébiscité par les acquéreurs.

(LaVieImmo.com) - Les prix affichent 6 720€/m² au troisième trimestre 2013, selon les notaires franciliens. En baisse de 0,80 % sur un an, même s’ils frôlent encore le pic observé au deuxième trimestre 2012 (6 774 €/m²). Le 19e se caractérise par sa grande hétérogénéité : du côté du Pont de Flandres, l’indice montre une forte progression cette année (+7,60 % à 6 550 €/m²). Un quartier populaire, mais « en constante évolution avec de nombreux projets de réhabilitation en cours et l’implantation de plusieurs programmes neufs », souligne Marche-Immo.com, le site du Crédit Foncier.

Clientèle variée

Le secteur Combat, traditionnellement plus recherché, signe pourtant le plus fort repli (-3% à 7 050 €/m²). Une constante, cependant : « le temps où tout se vendait à n’importe quel prix est derrière nous. Aujourd’hui, si un appartement est surestimé, il n’est même plus visité », note Rudy Harosch, responsable de l’agence Orpi Optimum.

Primo-accédants, cadres, familles qui cherchent à trouver une plus grande surface… Autant de profils que les professionnels retrouvent sur le marché. Contrairement aux investisseurs, « en « stand by » en ce moment, à cause de l’indécision fiscale, les règles sur les plus-values immobilières étant particulièrement instables », précise le professionnel.

Quelques ventes réalisées par Orpi Optimum :

  • - Studio de 28,60 m², travaux à prévoir, quartier Parc des Buttes-Chaumont-Mouzaïa. Prix de vente (frais d’agence inclus) : 185 000 €.
  • - T5 de 143 m² face au Parc des Buttes-Chaumont. Prix de vente (frais d’agence inclus) : 915 000 €.
  • - T5 de 97 m² rue Manin. Prix de vente (frais d’agence inclus) : 615 000 €.
  • - Petite surface de 31 m² au 5e étage. Très bon état, rue Crimée, niveau Bassin de la Villette. Prix de vente (frais d’agence inclus) : 223 000 €.

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Interview

Paris 19 : "Le temps où tout se vendait à n'importe quel prix est derrière nous"

Des deltas de prix importants dans le 19e selon Orpi OptimumTrois questions à Rudy Harosh, responsable de l’agence Orpi Optimum, dans le 19e arrondissement.

Comment se porte le marché dans le 19e ? Rudy Harosch : Les prix sont en train de se réajuster, et ce depuis quelques mois. Ils ont baissé de l’ordre de 3 à 4 % cette année dans notre secteur. Nous notons que les grands appartements ont tendance à rester plus longtemps en agence, lorsque les prix sont supérieurs à 800 000 euros. Mais selon les secteurs, le delta peut être très prononcé : vers Crimée, les prix tournent autour de 4 500 à 5 000 €/m² ...

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Tout savoir

Paris 19 : Vers un réaménagement de la Place des Fêtes

La Place des Fêtes bientôt réaménagéeUne première réunion a eu lieu le 6 décembre avec les riverains autour de l’avenir de la Place des Fêtes. Au programme : amélioration de la circulation et de la sécurité sur la place, mais aussi de la convivialité.

Bien que rien ne soit encore jeté, le réaménagement de ce quartier populaire au sein du 19e arrondissement est dans les tuyaux. Une réunion s’est tenue le 6 décembre pour présenter aux habitants le programme élaboré par les agences AME et Trait Clair, qui seront en charge de redonner vigueur à la Place des Fêtes. Chacun éta ...

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