Les petites surfaces tirent leur épingle du jeu dans le 2è

Bien que d’une superficie réduite – il est le plus petit arrondissement de Paris -, le 2è comprend des quartiers fort hétéroclites : l’animation de Montorgueil ou de Sentier contrastent avec le luxe de la rue de la Paix. A l'Est, on retrouve un bâti industriel. A l'Ouest, on retrouve « les quartiers plus bourgeois, au bâti souvent haussmannien toujours cotés et appréciés pour leur standing côtoient des immeubles anciens ou de facture plus ordinaire ayant bénéficié de rénovations de qualité », informe Marche-immo.com, le site du Crédit Foncier.

Marché difficile pour les grandes surfaces

Ces disparités se retrouvent également dans les types de surfaces que l’arrondissement offre. Et à la vente, celles-ci sont loin d’être logées à la même enseigne : « Les biens de petite taille, studios et petits T2, se vendent facilement et rapidement, où qu’ils se trouvent », explique Nathalie Naccache, directrice de Century 21 Fortis Immo. En revanche, « le marché des plus grandes surfaces, disons au-delà d’une centaine de mètres carrés, en revanche, est plus difficile : seuls trouvent preneurs les biens en bon état et correctement situés ».

Les prix affichent un niveau médian de 9 590€/m², en baisse de 1,60 % sur un an selon les notaires franciliens. Mais là encore, gare à la généralité. Si « les petits appartements bien placés et avec de belles prestations ne baissent pas » d’après la professionnelle, les plus grosses surfaces ne partent pas à ce prix là, sauf biens exceptionnels. Les vendeurs sont bien souvent contraints de revoir leurs tarifs à la baisse, s’ils ne veulent pas voir leur vente s’éterniser.

Transactions récemment signées par Fortis Immo dans le 2e arrondissement

• T2 de 38,88 m², rue d’Aboukir - 305 000 €
• Studio de 37,82 m², rue Palestro – 373 000 €
• Studio de 14,87 m², rue du Croissant – 132 500 €
• T3 de 64,52 m², rue Française – 695 000 €
• Studio de 18,77 m², rue Montmartre – 175 000 €
• Studio de 15,98 m², rue Saint-Denis – 108 000 €
• T2 de 118 m², rue Léopold Bella – 940 000 €
• Studio de 22,22 m², rue de la Michodière – 225 000 €
• T3 de 75 m², rue Saint-Denis – 845 000 €