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Paris 3
LaVieImmo.com

jeudi 25 septembre 2014 à 10h03
Zoom des villes

Paris 3 : L'immobilier de 8 000 € à 10 000 €/m²

Vue de la fontaine des Arts-et-MétiersVue de la fontaine des Arts-et-Métiers (©Moonik/Wikimedia Commons)

Les prix dans le troisième arrondissement, qui restent à la baisse sur un an, font toujours le grand écart.

(BFM Immo) - A 9 630 €/m² au deuxième trimestre 2014, les prix dans le 3e reculent de 4,80 % sur un an. Un repli qui masque toutefois un regain sur trois mois : les prix affichaient en effet 9 560 €/m² au tout début de l’année.

Dans l’arrondissement, le secteur le plus cher reste le quartier des Archives (10 690 €/m²), alors qu’on redescend à 8 940 €/m² du côté des Arts-et-Métiers. En fonction du quartier, les acheteurs peuvent donc s’attendre à trouver des biens de 8 000 € à 10 000 €/m² environ.

Les professionnels sont unanimes : l'activité a baissé de 25 % en 2013. Aujourd'hui qu'en est-il ? Shuwei Deng, responsable Era dans le 3e arrondissement, estime qu’ « il n’y a pas vraiment de baisse de régime, sur les petites surfaces. Mais lorsqu’il s’agit de vendre un T4, on a du mal à trouver de clients », ajoute le professionnel. Même son de cloche que partout ailleurs, désormais, à Paris : les biens avec défauts restent sur le banc de touche, à moins que les vendeurs ne concèdent d’importants rabais par rapport au prix moyen constaté.

Quelques ventes récentes (Era ) :

  • -T2 de 40 m² rue Saint-Martin, vendu 340 000 €.
  • -T2 de 40 m² au 1er étage, avec travaux et peu lumineux : 290 000 €.
  • -Studio 18 m² rue des Petits-toits : 160 000 €.

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Interview

"Le marché est difficile pour les biens avec défauts"

Era Esimmo, dans le 3e arrondissementShuwei Deng, responsable Era dans le 3e arrondissement parisien, donne son sentiment sur le marché immobilier local.

Comment se porte le marché du 3e arrondissement ? Shuwei Deng : Il n’y a pas vraiment de baisse de régime, sur les petites surfaces. Mais lorsqu’il s’agit de vendre un T4, on a du mal à trouver de clients. Globalement, le marché est difficile pour les biens avec défauts, ou qui sont mal agencés. Quels sont les prix ? Shuwei Deng : Toujours pour ce qui est des petites surfaces, nous ne notons pas de baisse de prix. Le stock de ...

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Tout savoir

De nouveaux logements sociaux dans le 3e

le logement social se conjugue avec le bien être dans le 3eDe nouveaux logements ultra-modernes ont vu le jour dans l’arrondissement. Leur particularité : ils sont sociaux.

« Terrasses sur toits, larges baies vitrées, cour pavée et végétalisée ». La description par le site de la mairie du 3e des nouveaux logements sociaux qui ont vu le jour cette année au 25, rue Michel le Comte, est éloquente. Les premiers locataires y ont déjà emménagés et à l’issue de la seconde phase des travaux, fin 2015, cet immeuble comptera 29 appartements et 8 locaux d’activités.

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