En France, les mieux lotis ne sont pas toujours ceux qu'on croit

Vousfinancer.com a publié lundi un nouveau baromètre sur le pouvoir d'achat immobilier des Français, prenant cette fois en compte le revenu moyen des ménages ville par ville. Un élément important parce qu'on le sait, un Parisien gagne en moyenne bien mieux sa vie qu'un Stéphanois par exemple. Il n'empêche, nous dit le courtier, c'est bien là où on gagne le moins d'argent que le pouvoir d'achat immobilier est le plus fort.

Derrière ce constat, il y a évidemment une logique solide. Les villes qui offrent les meilleurs revenus sont les plus dynamiques économiquement. Résultat : les prix de l'immobilier y sont aussi les plus élevés. Paris est le meilleur exemple : on y trouve d'un côté le revenu moyen par foyer le plus haut du pays (plus de 3.300 euros par mois) et de l'autre, des prix de l'immobilier parmi les plus chers du monde (plus de 8.000 euros le m²).

26 m² à Paris et 82 m² à Saint-Étienne

Au final, précise cette étude, les Parisiens sont ceux qui affichent le pouvoir d'achat immobilier le plus faible de France avec une surface achetable de... 26 m². Dans quelle ville les Français sont-ils les mieux lotis ? La palme du pouvoir d'achat immobilier revient à Saint-Étienne, qui affiche plus de 82 m² de surface achetable. Pourtant, cette commune du département de la Loire occupe l'avant dernière place du classement en terme de niveau de revenus.

Concrètement, les Stéphanois gagnent 2 fois moins que les Parisiens, mais peuvent s’offrir des logements 3 fois plus grands. Saint-Étienne en tête du meilleur pouvoir d'achat immobilier, devant Nîmes avec 64m² de surface moyenne. Suivent Metz et Clermont-Ferrand avec respectivement 62 et 58m².

Mais il y a des exceptions. À Lille et Clermont-Ferrand par exemple, les niveaux de revenus sont équivalents mais les prix de l’immobilier présentent un écart assez net. En conséquence, un ménage peut s’offrir 17m² de plus à Clermont-Ferrand avec pourtant la même capacité d'emprunt qu'à Lille.

Évidemment, un autre élément est à prendre en compte : les conditions de crédit. En fonction des villes, les banques ne proposent pas les même taux d'intérêt. Avis aux emprunteurs, pour trouver les taux les plus bas il faut aller à Marseille, Nîmes ou Rennes, où les taux sur 20 ans vont de 1,8% à 1,95%. A l'inverse, c’est à Toulon, Nice et Bordeaux que votre crédit vous coûtera le plus cher, avec des taux compris entre 2,45 et 2,1%.

Les Français les mieux lotis, selon Vousfinancer.com

• 1 - Saint-Étienne : 82,4 m² / 1.736 euros / 2,10% / 112.185 euros / 1.362 euros/m²*
• 2 - Nîmes : 64,4 m² / 1.734 euros / 1,85% / 114.728 euros / 1.781 euros/m²
• 3 - Metz : 62,8 m² / 1.885 euros / 2,10% / 121.787 euros / 1.939 euros/m²
• 4 - Clermont-Ferrand : 58,4 m² / 1.821 euros / 2,10% / 117.656 euros / 2.016 euros/m²
• 5 - Grenoble : 48,6 m² / 1.972 euros / 2,20% / 126.266 euros / 2.596 euros/m²
• ...
• 15 - Paris : 26 m² / 3.340 euros / 2% / 217.849 euros / 8.387 euros

*Surface achetable, revenus mensuels imposables moyens par foyer fiscal, taux du crédit sur 20 ans (hors assurance), capacité d'emprunt sur 20 ans (hors ass.), prix au m²

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