Forte baisse des transactions dans l'immobilier ancien en IdF

Soit une baisse de 10.3% du volume des ventes. Dans le détail, ces chiffres, qui confirment la tendance déjà observée au cours du premier trimestre, oppose le secteur de l’ancien, qui enregistre une baisse de 12% et « tire le marché vers le bas », à celui du neuf, en hausse de 2.4%.

Nette baisse des transactions dans l’ancien

Dans l’ancien, les ventes d’appartements, qui ont représenté 60% du volume global à l’échelle de la région au deuxième trimestre, accusent une baisse de 12.4%. C’est à Paris que la correction est la plus sévère, avec un ajustement de 15.5% en comparaison annuelle, contre -12.1% en Grande couronne et -10% en Petite couronne. Même scénario sur le segment de la maison individuelle, en baisse de 10.5% dans la région - dont -11.8% en Grande couronne et -6.5% en Petite couronne.

Dans le neuf, ce sont les appartements qui soutiennent la tendance, en hausse de 10% en Île-de-France. Dynamique en Grande (+13.9%) et Petite couronne (+9.4%), le marché s’est fortement contracté à Paris, qui enregistre une baisse de 18.9%. Les ventes de maisons individuelles neuves, peu significatives en nombre, ont chuté de 34.8% dans la région.

Evolutions contrastées des prix, Paris fait de la résistance

En termes de prix, les Notaires observent que « la hausse a continué de ralentir au deuxième trimestre », hormis à Paris, où le segment des appartements enregistre une nouvelle accélération. Selon les indices Notaires-Insee, les prix des logements collectifs ont ainsi progressé de 2.4% sur trois mois à Paris au deuxième trimestre, à 6 580 euros le m², contre une hausse de 1.1% au premier trimestre. En revanche, ils n’ont progressé que de 0.4% en Petite couronne (3 860 euros/m²) et ont même reculé de 0.5% en Grande couronne (2 990 euros/m²). Ce phénomène se traduit, en rythme annuel, par une hausse des prix de 10.1% à Paris au deuxième trimestre, contre +9.4% au premier trimestre), de 4.1% en Petite couronne (contre +5.2%) et de 2.1% en Grande couronne (contre +3.7%).

E.S.