Paris
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BureauBureaujeudi 16 juillet 2009 à 16h01

IdF : Marché de bureaux en baisse et favorable aux locataires


(LaVieImmo.com) - La tendance est toujours globalement à la baisse sur le marché locatif de bureaux en Ile-de-France. De fortes différences apparaissent néanmoins entre les secteurs.

La balance penche aujourd’hui clairement en faveur des locataires indiquent les chiffres du marché locatif de bureaux en Ile-de-France portant sur le deuxième trimestre 2009, publiés par John Lang Lasalle, spécialiste du conseil en immobilier d’entreprise. En recul de 27 % à la fin juin avec 860 000 m² pris à bail, le marché confirme les chiffres du premier trimestre, (-24 % par rapport au premier trimestre 2008).

Le secteur de La Défense reste en tête des secteurs pris à bail en Ile-de-France en représentant 13 % de la demande placée mais connaît une évolution négative comparé au premier trimestre avec 21 % de baisse par rapport à la même période en 2008. La Quartier central des affaires* (12 % de la demande placée) rattrape en revanche une partie de son retard avec un chiffre de -37 % au premier semestre 2009 contre – 50 % au premier trimestre

Des disparités géographiques Une évolution géographique des transactions supérieures à 5 000 m² est par contre à l’origine des bonnes performances d’autres secteurs. Les 5ème, 6ème et 7ème arrondissements bénéficient ainsi d’une hausse de 122 % au premier semestre. Les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements connaissent pour leur part une hausse de 91 %, tout comme la Boucle Nord (au nord-ouest de la capitale).

Saint-Quentin-en-Yvelines, la Première couronne nord (au nord-est de Paris), Péri-Défense (à l’ouest de la capitale) ou Neuilly-Levallois subissent à contrario d’importantes baisses, respectivement à hauteur de – 76 %, - 56 %, - 52 % et - 47 %.

Au 30 juin, 3 215 000 m² de bureaux étaient immédiatement disponibles en région parisienne, soit une augmentation de 8 % par rapport au premier trimestre 2009. Le parc approchant les 50 millions de m², le volume représente un taux de vacances immédiat de 6,4 %.

M.F.

*QCA : Zone de bureaux incluant l'intégralité du 8ème arrondissement, l'ouest des 1er, 2ème et 4ème arrondissements, le sud du 17ème et le nord du 16ème arrondissements

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