Les prix de l'immobilier par métro et tramway en France

Internet regorge d'outils statistiques, de comparateurs de prix et autres simulateurs pour aider les particuliers à mener à bien leur projet immobilier. La semaine dernière, StreetPress et Rentswatch ont lancé la "première" carte des loyers par station de métro à Paris, pour des appartements de 35 m². Un outil très utile mais trop approximatif et focalisé uniquement sur les petites surfaces.

De son côté, le site d'estimations immobilières MeilleursAgents.com propose aujourd'hui une version améliorée de sa carte des prix des métros parisiens, qu'il avait déjà lancée il y a trois ans. Beaucoup plus complète, elle offre la possibilité de comparer gratuitement les prix (achat et location)* des logements situés à proximité des lignes de transport en commun ferré dans toute la région parisienne, ainsi que dans les 16 premières agglomérations françaises (Paris, Marseille, Lyon etc.). Les futures stations du Grand Paris ont également été intégrées pour mieux anticiper les évolutions futures.

L’internaute peut ainsi identifier de façon rapide et pratique les zones géographiques correspondant à son budget et faciles d’accès par les transports en commun. Il a également accès à des outils d’analyse plus poussés qui comparent les lignes entre elles selon des critères comme l’écart entre la station la plus chère et la moins chère.

Très chère ligne 12...

Selon MeilleursAgents, la ligne 12 est la plus chère de Paris pour acheter son logement. Elle comprend en effet les deux stations de la ville dont le prix au m² est le plus élevé : Solférino (13.054 euros) et Rue du Bac (13.034 euros). Si sur cette ligne le prix moyen est de 8.377 euros au m², les écarts entre les stations peuvent atteindre 10.044 euros.

La ligne 13, sans doute la plus bondée de la capitale, est celle de "tous les extrêmes". En apparence plus accessible que les autres avec un prix moyen de 6.934 euros/m², l'axe Saint-Denis-Université - Châtillon-Montrouge est en réalité très contrasté, souligne le site.

Passant à la fois par les "beaux quartiers" (Invalides, Champs Élysées…) et les villes de banlieues moins prisées (Saint-Denis, Saint-Ouen…), les écarts entre les stations peuvent atteindre 10.360 euros du m². On y trouve notamment la 3ème station la plus chère (Varenne à 13.003 euros le m²) mais également la station la moins chère du métro parisien : Saint Denis Université à 2.643 euros le m² !

Retrouvez l'étude complète des prix immobilier par métro à Paris sur le site de MeilleursAgents

Retrouvez les prix au m² ville par ville, partout en France

* Estimations de prix exprimées en net vendeur au 1er mai 2016 (hors frais d'agence et notaires), réactualisées tous les mois. En Ile-de-France : prix calculés par MeilleursAgents sur la base des transactions enregistrées par les notaires et celles remontées par les agences immobilières partenaires. Hors IDF : prix calculés sur la base des données de transaction communiquées par les agences partenaires de MeilleursAgents, d'annonces immobilières et de données éco-socio-démographiques.