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Prix immobilierPrix immobilierdimanche 10 juin 2018 à 07h39

Ces villes de la petite couronne où les prix augmentent plus vite qu'à Paris


Les prix immobiliers ont progressé de 7,3% à Paris au premier trimestre
Les prix immobiliers ont progressé de 7,3% à Paris au premier trimestre
Les prix immobiliers ont progressé de 7,3% à Paris au premier trimestre (©AFP)

Face à des prix de plus en plus élevés dans la capitale, de nombreux ménages se sont rabattus sur les communes limitrophes, ce qui a fait flamber les prix de l'immobilier dans certaines villes.

(LaVieImmo.com) - Si le marché immobilier francilien ralentit un peu, ce n'est pas le cas de toutes les communes, loin s'en faut. En particulier en petite couronne. Confrontés à des prix très élevés dans la capitale, les acquéreurs se rabattent sur les villes aux portes de Paris. Ce mouvement, relativement classique, a été particulièrement marqué en début d'année, selon les derniers chiffres publiés par les notaires.

Ainsi, alors que les ventes d'appartements dans l'ancien ont reculé de 10% au premier trimestre sur un an dans la ville lumière et de 1% en grande couronne, elles ont progressé de 1% en petite couronne. Dans le détail, les transactions sur les appartements ont explosé en Seine-Saint-Denis (+10% par rapport au premier trimestre 2017), quand elles ont progressé de seulement 1% dans le Val-de-Marne et qu'elles ont reculé de 3% dans les Hauts-de-Seine (le département où les prix sont les plus élevés après Paris en Ile-de-France).

Des hausses de prix à deux chiffres

Des mouvements qui pèsent sur les tarifs demandés par les vendeurs. A Paris, le prix des appartements atteint un nouveau record à 9.070 le mètre carré en moyenne. Mais la progression ralentit : +7,3% au premier trimestre sur un an, contre +8,7% au quatrième trimestre. Globalement, les prix des appartements (hors maisons donc) sont en hausse de 4,2% en petite couronne. Mais il existe de fortes disparités et 22 villes au total voient leur prix augmenter plus rapidement que dans la capitale.

La palme revient à la ville de Bonneuil-sur-Marne dans le Val-de-Marne (+13,5% sur un an au premier trimestre), suivie par Clichy dans les Hauts-de-Seine (+12,1%) et Gentilly dans le Val-de-Marne (+11,9%). Les villes qui vont le plus profiter des aménagements du Grand Paris tirent aussi leur épingle du jeu, en particulier en Seine-Saint-Denis comme Saint-Ouen (+10,9%). Dans les Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux (+10,8%) ou Vaucresson (+10,6%) affichent aussi des hausses de prix à deux chiffres.

>> Voici la liste des villes où les prix ont progressé plus rapidement qu'à Paris au premier trimestre :

Dans les Hauts-de-Seine :

Moyenne du département : +4,8% sur un an à 5.570 euros le m2

    Clichy : +12,1% sur un an (5.940 euros le m2)

    Issy-les-Moulineaux : +10,8% sur un an (7.160 euros le m2)

    Vaucresson : +10,6% sur un an (4.720 euros le m2)

    Montrouge : +9,8% sur un an (6.710 euros le m2)

    Chaville : +9,6% sur un an (4.880 euros le m2)

    Neuilly-sur-Seine : +8,6% sur un an (9.490 euros le m2)

    Clamart : +7,7% sur un an (5.060 euros le m2)

En Seine-Saint-Denis :

Moyenne du département : +3,4% sur un an à 3.310 euros le m2

    Saint-Ouen : +10,9% sur un an (4.870 euros le m2)

    Romainville : +9,9% (3.960 euros le m2)

    Villemomble : +9,5% (3.290 euros le m2)

    Pantin : +8,6% sur un an (4.730 euros le m2)

    Neuilly-Plaisance : +8,3% (3.430 euros le m2)

    Le Pré Saint-Gervais : +7,7% sur un an (5.130 euros le m2)

Dans le Val-de-Marne :

Moyenne du département : +3,2% sur un an à 4.340 euros le mètre carré

    Bonneuil-sur-Marne : +13,5% sur un an (3.290 euros le m2)

    Gentilly : +11,9% sur un an (5.470 euros le m2)

    Charenton-le-Pont : +11,5% sur un an (7.290 euros le m2)

    Cachan : +10,9% sur un an (4.570 euros le m2)

    Fontenay-sous-Bois : +10,1% sur un an (5.080 euros)

    Villeneuve-le-Roi : +8,8% sur un an (3.040 euros le m2)

    Vincennes : +8,2% sur un an (7.870 euros le m2)

    Bry-sur-Marne : +8% sur un an (4.290 euros le m2)

    Arcueil : +7,9% sur un an (4.830 euros le m2)

Jean-Louis Dell'Oro

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