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PlacementPlacementmardi 11 septembre 2018 à 17h37

Dans ma ville, mieux vaut-il acheter ou louer sa résidence principale?


Est-ce qu'il vaut mieux acheter ou louer son logement?
Est-ce qu'il vaut mieux acheter ou louer son logement?
Est-ce qu'il vaut mieux acheter ou louer son logement? (©Mychele Daniau - AFP)

En 2018, il faut en moyenne deux ans et huit mois pour rentabiliser l'achat d'une résidence principale de 70 m2. Mais il existe de fortes disparités entre les différentes villes. Verdict dans les 36 plus grandes communes françaises.

(LaVieImmo.com) - Est-ce qu'il vaut mieux acheter ou louer son logement? Cette question, tous les Français se la posent. Le courtier en prêts immobiliers Meilleurtaux tente d'y répondre dans la 5ème édition de son étude "acheter ou louer ?". Dans les 36 plus grandes villes de France, le courtier compare d'une part pour l'achat le prix au mètre carré, les taux d'intérêt et la taxe foncière, et d'autre part pour la location le montant des loyers ainsi que le rendement potentiel de l’argent qui serait placé au lieu de servir à l'apport personnel en cas d’achat.

Verdict : 2018 est la meilleure année depuis cinq ans, exception faite de 2016 (deux ans et six mois). En effet, il faut aujourd'hui en moyenne deux ans et huit mois de durée de détention pour que l'achat d'une résidence principale de 70 mètres carrés soit plus intéressant que la location. En 2017, il fallait trois ans contre quatre ans en 2015 et cinq ans en 2014. Une situation favorable qui s'explique essentiellement par la baisse des taux d'intérêt, des "hausses de prix modérées dans la plupart des villes" selon Meilleurtaux ou encore "des loyers relativement stables".

Plus de onze ans à Paris

Dans la plupart des villes du classement, quatre ans ou moins de détention suffisent pour que l'achat revienne moins cher que la location. À Nantes, il faut quatre ans et à Marseille, Toulouse ou Dijon, il suffit de seulement deux ans. À Lille ou Reims, un 18 mois sont nécessaires. À Brest ou au Havre, seulement un an. Quant à Perpignan ou à Mulhouse, la bascule se fait en à peine huit mois.

Il n'y a que cinq villes dans lesquelles la location est plus rentable que l'achat pendant plus de quatre ans. À Paris, il faudra attendre onze ans et six mois, soit près de deux fois la durée de 2016 (6,5 ans) mais toujours mieux qu'en 2014 où il fallait attendre 20 ans. À Bordeaux, un acheteur doit attendre au moins onze ans pour s'y retrouver. "La durée de détention nécessaire pour que l’acquisition soit plus rentable que la location a été multipliée par plus de deux en deux ans" dans la commune, note le courtier. En cause : la progression des prix et la hausse de la taxe foncière. À Lyon, neuf ans sont indispensables, soit pratiquement la même durée qu'en 2014 (10,5 ans). À Boulogne-Billancourt et Montreuil, il faut sept ans et six mois.

> Retrouvez notre dossier "Achat ou location : Tout ce qu'il faut regarder lors d'une visite"

Diane Lacaze - ©2018 LaVieImmo

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  • 0 Reco 12/09/2018 à 21:18 par Metisse0104

    une fois de plus RIEN sur la Réunion.