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Prix immobilierPrix immobilierlundi 4 novembre 2019 à 16h18

Il y a 20 ans, le budget médian pour acheter à Paris était quatre fois inférieur


Le budget médian s'est envolé à Paris
Le budget médian s'est envolé à Paris
Le budget médian s'est envolé à Paris (©Lionel Bonaventure - AFP)

Entre 1998 et 2018, la surface médiane achetée n'a pas évolué à Paris. L'âge des acheteurs, lui, a très légèrement baissé. En revanche, le budget médian a explosé.

(BFM Immo) - En septembre, le prix moyen au mètre carré a franchi la barre symbolique des 10.000 euros du mètre carré. D’après les avant-contrats des notaires du Grand Paris, le prix au mètre carré devrait avoisiner 10.200 euros en décembre 2019 dans la capitale, selon un communiqué publié fin octobre. La croissance des prix sur l'année 2019 devrait donc atteindre 6,8%.

Avec la hausse du tarif du mètre carré, le budget médian d'acquisition a fortement augmenté. En 1998, un Francilien dépensait un peu moins de 100.000 euros pour devenir propriétaire d’un logement en Ile-de-France. En Petite Couronne, il fallait débourser 91.500 euros et en Grande Couronne 102.900 euros. À l'époque, le budget médian était moins élevé à Paris qu'en Grande Couronne puisqu'il était de 96.000 euros.

L'âge et la surface ont peu évolué

20 an plus tard, le budget médian a été multiplié par 2,7 en Ile-de-France à 264.200 euros. Dans le détail, en Grande Couronne il a été multiplié par 2,2 à 229.000 euros et en Petite Couronne par 2,9 à 265.000 euros. En revanche, à Paris il s'est envolé. Il a été multiplié par 4,2. Le budget médian est dorénavant de 406.000 euros pour les acheteurs dans la capitale.

En revanche, l’âge médian de l’acquéreur et la surface médiane acquise ont peu évolué en 20 ans. En 1998, on achetait 65m² à 39 ans et, en 2018, 67 m² à 38 ans en Ile-de-France. Dans Paris, la surface médiane est de 44 m², 60 m² en Petite Couronne et 80 m² en Grande Couronne, où la part des maisons a reculé de 61% à 54% en 20 ans dans le total des ventes. L’âge médian d’acquisition n’a guère changé, excepté dans Paris où il a été avancé de 43 ans en 1998 à 40 ans en 2018.

Diane Lacaze - ©2020 BFM Immo

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