Paris : Ces appartements surcotés vendus 1M€ !

Le 21/11/2011 à 16:27

Le quartier Crimée, dans le 19ème, possède de nombreux lofts... haut de gamme ? - Wikimedia

La flambée des prix dans la capitale a fait gonfler le nombre de biens vendus à plus de 1 million d’euros. Une barre traditionnellement réservée à des biens de standing, et qui est maintenant franchie par des appartements de moins belle qualité. C’est le constat effectué par une étude du conseil en immobilier CB Richard Ellis, qui en dénombre plus de sept fois plus sur le marché en 2010 qu’au début de la décennie.

Parler d'immobilier « haut de gamme » à Paris est-il dépassé ? Tout un pan du secteur du luxe, bénéficiant de l’effet de la montée des prix, est composé de biens sans qualité particulière ou situés dans des arrondissements non considérés comme chics. C'est ce qu'observe CBRE, du moins pour la catégorie des biens de « standing », vendus autour de 10 000€/m². En effet, pour peu qu'ils disposent d'une grande surface habitable, « de plus en plus d’appartements de taille familiale, localisés dans des immeubles de standing moyen et situés dans des arrondissements ou quartiers moins prestigieux, sont vendus à plus d’1 million d’euros », explique le groupe.

Des habitations de standing moyen...

En 2000, ce type de transactions ne représentait qu’entre 1 et 1,5 % des ventes totales parisiennes. II concerne dix ans plus tard, 7,5 % du marché, ce qui correspond à 1 700 ventes enregistrées en 2010. « Ce sont des biens rentrés dans la catégorie prestige par l’effet mathématique de la montée des prix. Ce qui fait que, par exemple, dans le 10ème arrondissement, un secteur qui échappe au haut de gamme, on peut voir des lofts d’une architecture et d’un design soignés mis en vente à ce seuil », précise à LaVieImmo.com Pierre Béraud-Sudreau, consultant chez CBRE, au département Résidentiel grands comptes.

Ainsi, les ventes d'appartements de ce prix sont observées « dans tous les arrondissements de la capitale, même dans le 19ème et 20ème ». Ces arrondissements, les moins chers de Paris, sont pourtant essentiellement composés d’habitations de standing moyen, analyse le groupe.

« Le retournement de marché se confirme en ce moment»

Une tendance qui pourrait bien ne pas durer, car « ces biens, rentrés par effraction dans le haut de gamme, sont les premiers à subir le retournement du marché immobilier, qui se confirme en ce moment », constate Pierre Béraud-Sudreau. « Ils sortent de la catégorie du luxe en voyant leurs prix rabaissés, à 8 500 ou 9 000 euros le mètre carré. Ou bien restent invendus », ajoute l'expert.

Un exemple : un loft esprit atelier, dans le 3ème arrondissement métro Arts et Métiers, de 400 mètres carrés, était mis en vente autour de 10 000€/m². Celui-ci, « restant invendu un certain temps, a fini par partir pour moins de 8 000 euros le mètre carré ».