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Paris 4
LaVieImmo.com

jeudi 20 février 2014 à 09h52
Zoom des villes

Paris : L'immobilier résiste dans le 4e

Mairie du 4e arrondissement de ParisMairie du 4e arrondissement de Paris (©Wikimedia Commons)

La baisse des prix est encore contenue dans cet arrondissement qui reste allégrement au-dessus de la barre des 10 500 €/m². Mais les acheteurs sont toujours au rendez-vous.

(BFM Immo) - A 10 970 €/m² au 3e trimestre 2013, le 4e arrondissement fait de la résistance (-0,6 % sur un an). Le troisième arrondissement le plus cher de la capitale (derrière le 6e à 12 620 €/m², et le 7e à 11 540 €/m²) attire toujours les acquéreurs. Le peu de biens à vendre maintient à flot le marché dans ce secteur particulièrement prisé.

Arrondissement de prestige, le 4e laisse voir à la loupe plusieurs marchés. Dans les prix, « il peut y avoir un différentiel de 1 à 3 selon les biens. Disons que l’on tourne autour de 9 000 €/m² pour les adresses moyennes, et les prix peuvent monter jusqu’à 20 000 €, voire plus en théorie pour les biens de qualité », explique Patrick Rissel, responsable chez Barnes. Aujourd’hui, les acheteurs privilégient la qualité des biens : « si l’appartement est dans une rue sombre, étroite et au premier étage, il se vendra moins facilement qu’un appartement en étage et lumineux », précise le professionnel.

« La clientèle internationale, qui généralement accepte les valeurs très hautes de cet arrondissement, devient plus discrète. Pour autant, 71 % environ des mutations se concluent au-delà de 10 000 €/m² », notait pour sa part il y a quelques mois Marche-immo.fr, le site du Crédit Foncier. Une demande sélective, qui cible les pied-à-terre et les biens à potentiel d’investissement. Place des Vosges, sur l’Ile Saint-Louis et dans le Marais.

Quelques transactions récentes réalisées par Barnes Paris rive gauche :

  • - Appartement de 120 m² rue des Archives, en 1er étage avec hauteur de plafond. Prix de vente : 14 000 €/m².
  • - Appartement de 85 m², rue Pavée. Prix de vente : 13 000 €/m².
  • - Appartement de 105 m² au 3e étage rue de Béthune, sur l’île Saint-Louis. Prix de vente : 19 000 €/m².

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Interview

Paris 4 : "Le marché est sous de bons auspices"

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Paris : Le 4e teste la résidence "intergénérationnelle"

La nouvelle maison intergénérationnelle, quai des céléstinsUne résidence « intergénérationnelle » a ouvert ses portes, quai des Célestins (4e). Une première expérience qui vise à créer du lien social en faisant cohabiter des jeunes travailleurs et des seniors.

Des jeunes et des moins jeunes, et des terrasses communes pour bavarder en profitant d'une vue plongeante sur la Seine et l'Ile-Saint-Louis. Les 90 logements de la nouvelle résidence du 30-32 quai des Célestins (4e arrondissement de Paris) sont tout neufs et viennent d'être aménagés par Elogie, bailleur social de la Ville, à la plac ...

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