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Paris 9
LaVieImmo.com

mercredi 14 août 2013 à 10h02
Zoom des villes

Paris 9 : Un marché en proie à l'attentisme

Le 9e arrondissement tourne au ralentiLe 9e arrondissement tourne au ralenti (©Starus/Wikimedia Commons)

Le prix à l'achat baissent dans le 9è. Mais les biens ont du mal à trouver preneur, tant vendeurs et acheteurs ne sont pas en phase.

(BFM Immo) - Les prix au m² affichent 8 750€/m² dans le 9e au premier trimestre 2013, selon les notaires franciliens. En légère baisse, de 0,9 %, sur un an.

Mais ce léger appel d'air n'a pas entièrement redynamisé le marché. En effet, le 9è n’est pas épargné par le blocage observé ailleurs à Paris : « Les tendances sont globalement les mêmes partout. Et comme les autres, le 9e arrondissement est marqué depuis quelques mois par l’attentisme », estime Jean-Cyrille Juillet, responsable Era Haussmann Saint-Lazare et Era Haussmann Condorcet. « En ce moment, on a du mal à mettre en phase vendeurs et acquéreurs ». La conséquence, logique, « un gros décalage entre les offres, extrêmement basses, et les prix affichés », souligne pour sa part Eric Belliot, responsable Laforêt 9è.

Mixité des profils et du bâti

le point fort du 9è reste son extrême diversité : primo-accédants, secundo-accédants, investisseurs, «on voit tous les profils ici », explique M. Belliot. Une mixité qui s'observe aussi dans le bâti, qui développe tous types de surfaces, appuie le professionnel.

Les quartiers plébiscités sont Les Martyrs, à 9 000€/m², Notre-Dame de Lorette ou encore Saint-Georges. Mentionnons également « le sud de l’arrondissement, dans le secteur de l’Opéra et de la madeleine. Mais on trouve assez peu d’appartements dans ces quartiers », précise M. Juillet. A l’inverse, Barbès au Nord, ainsi que les quartiers limitrophes du 18è, demeurent en retrait.

Quelques transactions récentes (Laforêt) :

  • - Appartement trois pièces de 65 m², 5è étage sans ascenseur, quartier Saint-Georges. Vendu 625 000€ FAI.
  • - Studette 13,58 m² au 6è étage rue de Maubeuge. 98 000€ FAI.
  • - Appartement 120 m² rue Lamartine, quartier Notre-Dame de Lorette, entièrement à refaire. 990 000€ FAI.

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Interview

"Acheteurs et vendeurs font preuve d'hésitation"

Jean-Cyrille Juillet, responsable des agences Era du 9e arrondissementTrois questions à Jean-Cyrille Juillet, responsable des agences Era Haussmann Saint-Lazare et Era Haussmann Condorcet, dans le 9e arrondissement de Paris.

Comment se porte le marché du 9e arrondissement ? Jean-Cyrille Juillet : Vous savez, l’ensemble des arrondissements parisiens se comportent à peu près de la même manière, plus ou moins au même moment. On note, bien entendu, des différences de niveaux de prix selon les quartiers, mais les tendances sont globalement les mêmes partout. Et comme les autres, le 9e arrondissement est marqué depuis ...

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Tout savoir

Du logement social dans le 9è

Immeuble, rue de LondresL’Etablissement public foncier d’Ile de France (EPFIF) a préempté en avril dernier deux immeubles de l'arrondissement, aux 10 et 14, rue de Londres, pour y faire bâtir de nouveaux logements sociaux.

34 HLM sont au programme rue de Londres. « L’intervention de l’EPFIF s’inscrit dans le cadre d’une convention signée avec la Ville de Paris, d’un total de 125 millions d’euros, pour permettre le portage d’opérations d’envergure visant à accroitre l’offre de logements », a indiqué le site de la mairie. A noter que le 2, rue de Valencienne ...

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