Combien coûte un logement près des plus beaux monuments de Paris ?

On connaissait en France "l’effet cartable immobilier", qui dope la valeur des logements situés à proximité des meilleurs établissements scolaires. Quid des musées parisiens? Selon une étude du JDN et de MeilleursAgents réalisée en octobre 2016, le prix moyen d’un bien se trouvant à moins de 500 mètres d'un des 10 sites culturels les plus visités de la capitale s’élève à 10.474 euros, soit 32% de plus que la moyenne.

Mais cet "effet musée" varie aussi en fonction de la localisation de ces établissements dans Paris. La proximité la plus coûteuse est celle du musée d’Orsay (5e site le plus fréquenté avec 3,44 millions de visiteurs en 2015) où le prix moyen du mètre carré des appartements s'élève à 13.440 euros. C’est 10% de plus que la moyenne du 7e arrondissement et 69% de plus que la moyenne parisienne, souligne l’étude.

Toujours dans le 7e, la chapelle Notre-Dame de la médaille miraculeuse apporte un joli bonus à ses voisins. Comptez en moyenne 12.459 euros du mètre carré. La cathédrale Notre-Dame de Paris (4e arrondissement) vient clore le trio de tête, à 11.931 euros le mètre carré.

4e place pour la Dame de fer

La Tour Eiffel, elle, n’arrive que quatrième. Dans un rayon de 500 mètres autour de l'édifice, le prix moyen du mètre carré s'élève à 11.733 euros. C'est 48% de plus que le prix moyen à Paris mais 4% de moins que la moyenne dans le 7e arrondissement parisien où trône la Dame de fer.

La raison? Si les tarifs s'envolent au nord-est de la Tour Eiffel, à 11.667 euros du mètre carré dans le quartier dit du Gros-Caillou, ils sont plus raisonnables au sud-ouest de celle-ci, à moins cher que son voisin le 7e. 9.032 euros dans le quartier de Grenelle situé lui dans le 15e arrondissement.

Sur les 10 monuments les plus visités de la capitale, il n'en est qu'un à proximité duquel le prix moyen du mètre carré est moins élevé que la moyenne parisienne: la Cité des Sciences et de l'Industrie, situé près de la Porte de la Villette (5.862 euros soit 26% de moins que le moyenne parisienne). Il faut dire que le 19e arrondissement est lui-même 19% moins cher que la moyenne parisienne.