Megève : L'immobilier de luxe à deux vitesses

Le marché est « très hésitant, dans la continuité de 2012 » à Megève, pour Sotheby’s International Realty France-Monaco. Mais il reste « actif pour les biens situés entre 1 M€ et 2 M€ », tempère-t-on chez Barnes. Les deux spécialistes du luxe observent une baisse des transactions dans la station de sports d’hiver.

« En pleine saison actuellement, la demande de biens « haut de gamme » est en hausse, contrairement aux biens « milieu de gamme » qui sont boudés », explique Olivier Roche, gérant de Propriétés de Megève Sotheby’s International Realty. Ce qui correspond à 10 ventes de chalets chez Barnes durant l’hiver, 2013, contre 20 en 2012 et 30 en 2011.

-10, -20 %

Quid des prix ? Ils sont en baisse de 10 à 20 % sur les chalets, indique Barnes. En règle générale, compter autour de 15 000€/m² pour les biens d’exception. Soit un repli de 25 % par rapport à 2010.

La tendance reste une présence plus importante de clientèle ultra-fortunée dans ce « marché de report de Courchevel », où les prix y sont plus raisonnables que chez sa voisine de luxe. Le plus souvent internationale – Russe notamment, contrairement à la clientèle nationale, qui résiste de moins en moins.

Quant à l’année 2014, les agents immobiliers entrevoient une décrue progressive, « car il n’est pas vital de vendre rapidement pour les propriétaires fortunés », conclut-on chez Sotheby’s.