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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 3 août 2017 à 17h08

Immobilier : pourquoi il vaut mieux investir à Rennes qu'à Bordeaux


Après Bordeaux, les prix à Rennes montent en puissance
Après Bordeaux, les prix à Rennes montent en puissance
Après Bordeaux, les prix à Rennes montent en puissance (©Miguel Medina - AFP)

L'arrivée de la ligne à grande vitesse qui met désormais Rennes à moins d'une heure et demie de Paris dope l'attractivité de la capitale de la Bretagne. Résultat: les prix des logements prennent leur envol. Et cela ne fait que commencer.

(BFM Immo) - Rennes pourrait bientôt suivre la même trajectoire que Bordeaux, qui voit ses prix de l'immobilier grimper en flèche depuis plusieurs mois. Pourquoi? Pour les mêmes raisons qui ont permis à la capitale girondine de devenir l'une des villes les plus chères de France: l'arrivée de la ligne à grande vitesse. Voilà ce qui booste l'attractivité de Rennes, désormais à moins d'une heure et demie de Paris en TGV. Certes, la hausse des prix dans l'ancien reste moins forte qu'à Bordeaux, mais elle a tout de même atteint 4% en juillet sur un an à 3052 euros le mètre carré, selon le dernier baromètre de LPI-SeLoger.

Cela reste considérable et il est très probable que la dynamique se maintienne, voire s'accélère. Tout simplement parce que Rennes est une destination clé pour faire de l'investissement locatif: ville très étudiante avec des prix qui restent abordables par rapport à Paris, où la barre des 9000 euros/m² a été franchie au printemps dernier. Résultat: Rennes affiche des rendements très attractifs, autour de 6% par an en moyenne. C'est désormais mieux qu'à Paris ou qu'à Bordeaux, où la rentabilité locative est affectée par le niveau élevé des prix.

Flambée des prix à Bordeaux

L'année 2017 a été marquée dans l'immobilier par la flambée bordelaise. La hausse des prix a été spectaculaire au cours des derniers mois. Selon LPI-SeLoger, elle frôlait en juillet les 11% sur un an, et la moyenne des transactions signées ces trois derniers mois porte le prix moyen au m² au-delà des 4600 euros. Un record historique qui confirme que Bordeaux est bien désormais la deuxième ville la plus chère de France derrière Paris, mais devant Nice (4242 euros/m²) et Lyon (4597 euros/m²).

La flambée des prix touche également l'immobilier neuf. Le site Trouver-un-logement-neuf.com évoque une hausse de 8% sur les six derniers mois à Bordeaux. Mais la progression est encore plus spectaculaire dans les villes de la périphérie bordelaise, comme au Bouscat qui a pris plus de 21% depuis le début de l'année. On a atteint de tels niveaux de prix que les Bordelais sont ceux qui perdent le plus en pouvoir d'achat immobilier. À mensualités équivalentes, 8 m² achetables en moins depuis le début de l'année d'après le dernier baromètre du courtier Meilleurtaux.com. Soit une pièce en moins en l'espace de seulement six mois.

Marie Coeurderoy - ©2021 BFM Immo

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