Les vendeurs sont de retour à Saint-Jean-de-Monts

Pierre-Olivier Desmares en est convaincu : le marché de Saint-Jean-de-Monts est en passe de redevenir « normal ». Finis les excès de la fin des années 2000, oubliés les effets des multiples réformes de la fiscalité sur les plus values immobilières. « Les vendeurs sont de retour, et ils acceptent un peu plus facilement qu’avant les conseils des professionnels », explique ce spécialiste de la côte de Lumière, directeur de L’Immobilière vendéenne.

Un avis partagé par Thomas Piquot, responsable de l'agence Century 21 PPV Immo, qui précise que « les propriétaires "raisonnables" arrivent à vendre dans des délais ne dépassant pas 90 jours et avec peu ou pas de négociation ». Les autres, ceux qui « ne consentent pas encore à baisser leur prix au niveau de la demande des acquéreurs actuels », courent en revanche le risque de subir « un allongement des délais de vente ».

En moyenne, le m² à Saint-Jean-de-Monts se négocie autour de 2 600 €. Thomas Piquot note que « dans une copropriété de bon standing avec ascenseur, un beau T2 de 45 m² avec vue sur la mer se négocie en moyenne dans une fourchette de 120 000 à 150 000 €, contre 150 000 à 180 000 € en 2010 ».

Mais comme dans les autres villes balnéaires de la côte, les biens avec vue sur la mer, les plus prisés, continuent de trouver preneur à des niveaux plus élevés que les autres. L’Immobilière vendéenne a récemment vendu un T3 de 66 m² pour 270 000 €, soit 4 100 €/m² environ. Le bien, doté d’une vue imprenable à 180° sur l’océan, a trouvé preneur en 15 jours à peine, au prix du mandat.