Saint-Malo dynamisé par les ventes de petits logements

Le marché immobilier de Saint-Malo est actif. Le prix des appartements anciens affiche 2 720 €/m² en avril 2014, soit une baisse annuelle de 0,14 %, selon les notaires de France. Les maisons se négocient autour de 264 000 €.

Une tendance due au fait que les acquéreurs « ont peur d’acheter. La phase de négociation s’allonge, et les logements perdent de 8 à 10 % de leur prix initial », explique Romain Trotel, conseiller en acquisition à l’agence Les Arcades, spécialisée dans le bord de mer. Toutefois, dans les quartiers comme Rochebonne, où les logements disposent d’une vue sur la mer, les prix se négocient peu et restent très élevés. Compter environ 7500 €/m².

Le secondaire représente un tiers des transactions

La mer, c’est ce qui motive les acheteurs dans le secondaire, tout comme la facilité d’accès à la ville. Grâce à la ligne TGV, Paris-Saint-Malo, de nombreux Parisiens font le détour pour s'offrir un pied à terre dans la région. « Les ventes de résidences secondaire représentent quasiment un tiers des transactions immobilières malouines », ajoute le professionnel. C’est surtout la vente de petits appartements qui dynamise ce marché. Mais ces derniers « sont cédés difficilement au dessus de 150 000 €. Le bien type est un T2 à proximité de la plage, dans le secteur Paramé », explique le professionnel.

Quelques transactions de l’agence Giboire :

• Appartement rénové 46m², 20m de la plage, quartier Rochebonne : vendu 230 000 €
• Maison 100m², quartier Bellevue : vendu 250 000 € en 2 mois
• Appartement 38m², vielle ville : vendu 130 000 € à la fin de l’hiver en 4 mois