Pas de baisse de prix à Versailles... pour le moment

Le marché immobilier versaillais n’est pas épargné par la baisse des volumes de transaction, même si les secteurs traditionnellement les plus recherchés, comme Notre-Dame, Saint-Louis ou Clagny-Glatigny restent plutôt épargnés. « Le Versailles de l’image d’Epinal, ville historique aux façades classées aux Bâtiments de France, est toujours très prisé, explique Stanislas Ripert. Les biens plus récents ou mal entretenus, en revanche, n’ont plus le vent en poupe - d’autant moins s’ils sont situés loin du château », ajoute-t-il.

Côté délais de transaction, la tendance est à l’allongement, même sur les biens les plus recherchés. « La demande s’essouffle un peu et les vendeurs restent accrochés à leur branche », explique John Kavrakoff, responsable de l’agence Monte Cristo. « Cela prend forcément du temps pour que l’offre et la demande se synchronise… mais cela finit toujours par arriver », ajoute-t-il.

Cette synchronisation pourrait alors s'accompagner d'une baisse de prix. Pour l’heure, la tendance reste à la stabilisation : selon le dernier décompte de la chambre des notaires d’Île-de-France, le mètre carré dans la ville se négociait 5 720 € au troisième trimestre 2012, contre 5 740 € un an plus tôt. Le réseau MeilleursAgents.com, lui constatait au 1er février un prix moyen de 5 565 €/m² pour les appartements et de 6 125 €/m² pour les maisons. Avec, bien entendu, des écarts parfois sensibles en fonction de la situation et de la qualité des biens vendus.

Exemples de transactions à Versailles, réalisées par l’agence Monte Cristo

• Rue des Missionnaires : appartement récent (114 m²) avec deux parkings, vendu 750 000 € avec 5 % de négociation
• Rue du Général Leclerc : appartement du XVIIIe siècle de 7 pièces (162 m²), vendu 800 000 €
• Rue du Maréchal Gallieni : appartement de 4 pièces (88 m²) avec terrasse et deux parkings, vendu 688 000 € sans négociation
• A proximité du boulevard de la Reine : maison de 6 chambres (160 m²) avec jardin, vendu 1,2 million d’euros avec 5 % de négociation