Le marché vincennois au ralenti

Les prix de l’immobilier affichent 7 070 €/m² à Vincennes, selon le pointage des notaires franciliens au 3e trimestre. En hausse de 1,60 % sur un an. Dans l’hypercentre, les prix peuvent atteindre les 9 000 €/m², niveau proche des beaux quartiers parisiens, contrairement aux endroits plus excentrés de la commune, où les prix se rapprochent des 6 500 €/m². Ce qui ne saurait camoufler les difficultés que rencontre le marché vincennois : primo-accédants à la peine, vendeurs frileux et investisseurs ayant déserté le marché, comme l’indique André Tébéka, directeur de Century 21 Charles V.

« Depuis 2011, on assiste, globalement (…) à un net tassement du volume des ventes, phénomène toutefois enrayé en 2013 et début 2014 », indique Marché-immo.com, le site du Crédit Foncier. Ce dernier précise qu’ « on reste cependant très loin des volumes du milieu des années 2000 (autour de 1 500 ventes) ».

Il n’empêche, nombreux sont ceux qui pensent que la commune demeure l’une des valeurs sûres de la petite couronne parisienne. Les abords du Bois de Vincennes, le cours Marigny et le « carré magique » séduisent toujours autant des particuliers aisés, en quête de quiétude à deux pas de la capitale. « En revanche, les appartements situés à plus de quinze minutes des transports en communs recueillent une plus faible demande », ponctue M. Tébéka.

Exemples de transactions de l'agence Century 21 Charles V :

• T2 37 m² centre-ville : vendu 225 000 €
• T3 51 m², 4e sans ascenseur, secteur carré magique : vendu 315 000 €
• T3 61 m² rue des Vignerons : vendu 465 000 €