Une maison à vendre pour le prix d'un Mac Pro !

Verra-t-on un jour en France des agents immobiliers proposer des maisons « en gros » dans les quartiers périphériques des grandes villes ? Aux États-Unis, cela ne relève plus du mythe. La dernière transaction qui fera sans doute date a vu s’ « écouler » quelque 49 maisons pour... 3 000 dollars chacune, rapporte l'agence Reuters. 144 000 dollars en tout, soit 109 000 euros. Dans les villes les plus touchées par la crise immobilière, comme Cleveland, Chicago, Atlanta ou Detroit, des investisseurs profitent de la baisse spectaculaire des prix pour acquérir des maisons dont la valeur ne dépasse pas celle d’un ordinateur Mac dernier cri.

Supermarchés de logements

Le marché immobilier nord-américain est en phase de liquidation, et l’achat en gros y est devenu monnaie courante. Certaines zones sont même tellement touchées par la crise que les investisseurs y font leur marché : ils achètent des maisons à prix défiant toute concurrence, dépensent très peu d’argent pour les réparations et les remettent ensuite sur le marché en location. Le retour sur investissement est immédiat, parfois il a même lieu dans la journée, rapporte Reuters.

Un danger pour les propriétaires

Warren Buffet, troisième homme le plus riche de la planète selon le dernier classement Bloomberg, avait déclaré sur NBC il y a quelques jours vouloir « acheter un lot de 200 maisons ». L'exemple frappe, mais il est loin d'être isolé. « C’est frénétique, ils sont en train de tout rafler », s’alarme Kyra Pych, agent immobilier à Oak Park dans l'Illinois, citée par l'agence de presse. Cinq de ses clients sont en train de s'offrir un complexe résidentiel à Forest Park, dans la banlieue de Chicago. Des maisons qui partaient pour 180 000 dollars pendant les années fastes et qui s’achètent aujourd’hui à moins de 15 000 dollars, soit près de 11 000 euros.

« Les prix continueront de baisser »

Selon Laurie Goodman, analyste chez Amherst Securities, les pronostics sont clairs.« Les prix continueront de baisser. C’est le seul moyen de nettoyer le marché du nombre de maisons saisies », déclare-t-elle à Reuters. Le marché américain, autrefois prohibitif, figure aujourd’hui à la 24e place du classement des marchés mondiaux les plus accessibles, selon l’étude Demographia's 2012 International Housing Affordability Survey citée par l'agence. Le rêve américain est maintenant, plus que jamais, abordable.

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