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Interview
LaVieImmo.com
InterviewInterviewjeudi 4 novembre 2010 à 09h26

"Le Jardin Public est le dernier endroit à la mode à Bordeaux"


Johann Amen
Johann Amen
Johann Amen (©dr)

Johann Amen est président d’Invest’Immo, une agence présente depuis 1973 à Bordeaux. Spécialiste du marché du quartier du Jardin Public, il revient pour LaVieImmo.com sur l’un des quartiers les plus chers du chef-lieu de la Gironde. Selon lui, le Jardin Public, c’est « l’équivalent du Parc Monceau à Paris ».

(BFM Immo) - Comment se porte l’immobilier du Jardin Public ?

Johann Amen : Il se porte très bien. Cet endroit est privilégié par une clientèle aisée, qui ne désemplit pas, dans un contexte où il y a plus de demande que d’offre. La seule « crise » que connaît ce quartier réside dans la surévaluation des biens, une pratique encore répandue. Ce qui fait que de nombreux biens restent à la vente pendant 4 à 5 mois, alors que j’estime qu’une bonne transaction doit se faire dans un laps compris entre 2 et 4 mois. Ce quartier attire de plus en plus une demande de jeunes cadres parisiens, qui recherchent à Jardin Public à acquérir de petites surfaces afin d’investir. Je dirais par ailleurs que l’on ne peut pas se tromper en investissant ici.

Qu’est-ce qui explique cet attrait pour jardin Public ?

Johann Amen : Ce secteur, autrefois appelé Jardin Royal, bénéficie d’un emplacement exemplaire. C’est l’équivalent du Parc Monceau à Paris, en terme de situation et de qualité de vie. Il relie la Place des Quinconces [plus grande place d’Europe, NDLR] aux Portes du Médoc et aux Chartrons. Ce quartier est central et à une encablure du centre-ville.

Quels sont les prix pratiqués ?

Johann Amen : A la location, les prix vont de 11 à 15 euros par mètre carré. Pour un T1, il fut compter entre 400 et 450 euros le mètre carré, pour un T2, de 600 à 650 euros et pour un T3, plus de 900 euros. En ce qui concerne les prix à la vente, nous avons récemment vendu un bien à 3 400 euros par mètre carré, pour un total de 160 000 euros. Plus généralement, les prix tournent autour de 3 500 euros le mètre carré.

Que recherche-t-on dans ce secteur ?

Johann Amen : Un vingtième des appartements comprend une terrasse, c’est donc un critère important de valorisation des biens. Mais le plus souvent, les acquéreurs sont à la recherche d’un parking. Il ne faut pas oublier que nous sommes en centre-ville. Car même si l’alternative à la voiture s’est démocratisée - par le vélo, via le V3, ou encore le tramway, le besoin d’un emplacement pour sa voiture reste très fort, pour la circulation à la semaine.

Propos recueillis par Léo Monégier - ©2021 BFM Immo

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