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PlacementPlacementvendredi 21 juillet 2017 à 14h53

Acheter en nue-propriété ou comment investir à moitié prix


L'achat en nue-propriété offre d'évidents avantages
L'achat en nue-propriété offre d'évidents avantages
L’achat en nue-propriété offre d’évidents avantages (©Dr)

L’achat en nue-propriété offre d’évidents avantages : décote de 30 à 50 % sur le prix, des frais réduits, une fiscalité avantageuse et une valorisation garantie. Il est grand temps de (re)découvrir ce dispositif d’investissement trop peu utilisé.

(LaVieImmo.com) - C’est un rêve et l’achat en nue-propriété peut le faire. Cet achat d’un bien dit démembré consiste, à l’occasion de la transmission ou de la vente d’un immeuble, à scinder ses droits de propriété entre, d’une part, la nue-propriété et, d’autre part, l’usufruit. Ce mécanisme, inscrit dans l’Adn du code civil, a été encadré, pour des montages avec un usufruitier bailleur social (Usufruit Locatif Social) en 2005 par la loi ENL (Engagement National pour le Logement).

Achat d’une durée de 15 à 20 ans

Le principe est simple : acquérir un appartement démembré dont l’usufruit est acheté par un bailleur social pour une durée oscillant entre 15 et 20 ans. Tout au long de cette période, le bailleur usufruitier perçoit les loyers, gère les risques locatifs (vacance et impayés) et s’acquitte généralement de l’intégralité des charges (taxe foncière, charges d’entretien, grosses réparations…). Au terme de l’usufruit, le nu-propriétaire récupère, sans frais et sans fiscalité, un bien en pleine propriété. Il lui revient ensuite d’en faire ce que bon lui semble, à savoir l’occuper, le louer ou le revendre.

La valeur du bien divisée en deux !

Le grand avantage de la nue-propriété est d’acheter un bien pour environ la moitié de sa valeur. L’usufruitier peut être un particulier ou un bailleur social. Dans certains cas, la décote peut atteindre 40 à 50%.


Estimez votre bien
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Type de bien :

Illustration : il est possible d’acheter à 2 559 € au m² avec un usufruit sur 16 ans sur Bayonne alors que les prix frôlent les 4 000 € au m² ! Même cas de figure à Paris, où le prix au mètre carré est divisé par deux alors qu’il atteint les 9 000 €.

Où trouver des logements à acheter en nue-propriété ? Ce sont généralement des spécialistes tel que CAERUS Immobilier qui proposent ce type de produits. Ces programmes sont généralement accessibles dans les grandes villes ou les communes les plus recherchées comme le littoral Méditerranéen ou encore la côte Atlantique.

Les maires réceptifs

les bailleurs sociaux se positionnent sur le créneau, en ciblant des biens qu’ils achètent en usufruit dans des secteurs où le marché locatif est dynamique. Un volontarisme qui intéresse les maires, dont certains ont bien du mal à atteindre les quotas sociaux de 25% dans leur commune.

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