L'impressionnant bond des investissements locatifs en France en 2019

Le marché immobilier aura été dynamique cette année. Et si les primo-accédants auront particulièrement profité des taux bas, ils ne sont pas les seuls. En effet, la part des investisseurs locatifs a progressé, prouvant ainsi l’attrait de la pierre dans la constitution d’un patrimoine.

Le réseau Century 21 par exemple note que le marché immobilier de l'ancien a été dopé, en 2019, par l'investissement locatif. Plus d'un achat sur quatre (27,2%) a été dédié à l'investissement locatif. Cela représente une progression de 25,3% sur un an. "Les employés et ouvriers sont à l'origine de plus d'un quart des investissements locatifs et représentent la catégorie socioprofessionnelle la plus importante parmi les investisseurs", note le réseau. Les cadres moyens sont à l'origine de 18,1% des investissements locatifs et les cadres supérieurs et professions libérales de 13,8%. Toutefois, on rappellera que c'est finalement peu par rapport à leur part dans la population: 47,5% des Français selon des données de l'Insee portant sur l'année 2018.

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Un logement acheté sur trois à Paris

A Paris, l'investissement locatif représente désormais 31% des acquisitions. Un niveau record. Les investissements locatifs ont bondi de 45% en seulement deux ans. En Ile-de-France, Century 21 constate que l'investissement locatif représente une vente sur cinq, un chiffre qui a progressé de 30,6% par rapport à 2018.

De son côté, Meilleurtaux a noté un passage de 16% d'investisseurs locatifs en 2018 à 20% en 2019. Empruntis a enregistré une hausse de 6,3% des dossiers d'investissement locatif déposés entre 2018 et 2019, passant de 44.786 dossiers à 47.640. Le courtier Cafpi a également remarqué que la part des investissements locatifs est passé de 14% en octobre 2019 à 17% en novembre 2019.

Deux profils d'investisseurs

Concernant le profil de l'investisseur locatif, le courtier en ligne Pretto a remarqué que deux cas de figure se dessinent. Tout d'abord, les acquéreurs qui investissent après l’achat de leur logement principal. Il sont plus âgés, 36 ans en moyenne. Ils achètent généralement à deux et ont un enfant. Ils gagnent en moyenne un revenu net mensuel de 2.855 euros par acheteur. Leur apport s’élève en moyenne à 6.600 euros, soit 3,6 % du montant de leur bien. 58% des investissements locatifs réalisés en 2019 en tant que second achat ont été faits en province.

Le second profil est celui des Parisiens primo-accédants qui réalisent un achat en province car ils ne peuvent pas investir à Paris du fait des prix trop élevés. Ces acquéreurs ont en moyenne 30 ans (entre 26 et 33 ans à 65%) et n'on majoritairement pas d'enfants. Ils investissent principalement seuls, avec un revenu net mensuel moyen de 3.188 euros et un taux d’apport de 5% (soit environ 7.000 euros).