Les avantages de l'investissement en SCPI

Les SCPI et l'immobilier locatif partagent la même optique : l’investissement dans la pierre pour bénéficier d’un revenu régulier. Toutefois, ces deux types de placement présentent de notables différences.

SCPI : des centaines d'immeubles en location et des milliers d'investisseurs

La SCPI se caractérise par le fait qu’elle permet d’acquérir de l’immobilier sous forme de part. Elles sont accessibles à partir de faible montant et pour des biens de qualité, principalement des bureaux et commerces. Une société civile de placement dans l'immobilier va investir les capitaux collectés auprès des épargnants dans des dizaines de bureaux, murs de magasins, centre commerciaux ou encore entrepôts.

L'énorme avantage d'une société civile de placement dans l'immobilier réside dans la diversification typologique et géographique des actifs. Le risque locatif est parallèlement réparti sur plusieurs centaines voire milliers de locataires.

Les porteurs de parts sont donc certains de toucher leur quote-part de loyer trimestriellement.

Un petit bémol cependant : le capital de votre investissement en SCPI n’est pas garanti, ce qui peut entraîner quelques surprises lors de la revente des parts. La valeur de la part d'une SPCI est corrélée à la valeur du marché de l'immobilier d'entreprises.

Le choix des actifs incombe à la société de gestion. Les biens investis vous sont inconnus, même si l’on vous tient informé de la nature des investissements réalisés en permanence (communications sur le site de la société de gestion, bulletin d'informations trimestrielle et rapport annuel par exemple).

Un meilleur rendement locatif

Le rendement est plus avantageux dans le cadre d’un investissement en SCPI.

Lors d’un investissement immobilier en direct, vous devez payer toute les charges sur les revenus fonciers bruts perçus. La plupart des investisseurs oublient d'ajouter les frais notariés lors de l'achat et de soustraire les différentes charges (taxe foncière, assurance de loyer impayé, frais de gestion..) et l’éventuel mois d’août sans locataire pour de nombreux studios lorsqu'ils calculent leur rendement locatif. Entre le brut d'un appartement possédé en direct et le rendement net, il n'est pas rare d'avoir 1 à 2 points d'écart, un gouffre.

Concernant un achat de parts d’une SCPI, le rendement est nettement supérieur à l'immobilier résidentiel. Traditionnellement, les bureaux et commerces se louent plus chers qu'un logement.

Les revenus reversés sont nets de charges (gestion, travaux, entretien…). Aucune taxe foncière n’est à verser… Les revenus induits par les parts détenus dans les SCPI entrent dans le champ des revenus fonciers. L’imposition est donc identique à celle acquittée pour des loyers encaissés dans le cadre d’un investissement immobilier direct. Même chose concernant les plus-values réalisées sur les parts de la SCPI, imposées de la même manière que les plus-values réalisées à l’occasion de la vente d’un bien immobilier.