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Objectif PatrimoineObjectif Patrimoinejeudi 15 novembre 2018 à 09h00

Nogaray Conseil : Comment investir dans l'immobilier neuf ?


Nogaray
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Nogaray (©Nogaray)

Ce numéro d’Objectif Patrimoine est consacré au Marché immobilier neuf. Echange avec notre expert Yves Rouanet, Président de Nogaray Conseil.

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En France, si le marché immobilier neuf se porte bien, les délivrances de permis de construire sont néanmoins en forte baisse. Pourtant, l’investissement immobilier est une option intéressante pour se créer un patrimoine. « Avec l’immobilier, on peut emprunter 100% de la valeur du bien, sans apport. La pierre reste une valeur refuge pour se prémunir de l’avenir et pour préparer sa retraite. De plus, c’est un des rares actifs qui s’apprécie dans le temps tout en délivrant une rente, qui, elle aussi, croît petit à petit. Le gain est double : il associe rentabilité locative et plus value lors de la revente » explique Yves Rouanet, Président de Nogaray Conseil.

L’avantage de créer des logements neufs ? Elargir l’offre de biens et surtout améliorer la qualité de l‘offre existante. Sur ce marché, les acteurs sont nombreux : les locataires, les promoteurs ainsi que l’Etat qui prélève des montants sur les opérations, notamment via la TVA. « Pour les acheteurs, les freins sont les suivants : déjà les biens ne sont pas disponibles immédiatement, ils sont acquis en VEFA, ensuite le prix du neuf est plus élevé. Cependant les avantages sont aussi nombreux, avec parmi eux : des biens à la pointe de l’innovation et des garanties, décennale et dommage-ouvrage » précise Yves Rouanet.

Leader dans la vente d’appartements à Lyon, Nogaray Conseil commercialise une large gamme de logements neufs, du studio au T6. « Notre spécificité ? Plus de 1000 logements dans l’agglomération lyonnaise aussi bien pour les acquéreurs en résidence principale que pour les investisseurs. Côté investissement, nous proposons également de la nue-propriété, du démembrement ainsi que du déficit foncier. » Reconnu comme partenaire de confiance, Nogaray Conseil propose une écoute personnalisée ainsi que des solutions pertinentes pour ses clients.

Alors qu’en France les lois et règlementations sont en constante évolution, Nogaray Conseil met un point d’honneur à être en veille pour s’adapter en permanence. « Nos projets ? Etre toujours plus proche de nos clients et nous développer dans d’autres villes telles que Bordeaux, Lille et Paris » conclut Yves Rouanet.


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