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Prix immobilierPrix immobilierlundi 23 avril 2018 à 18h30

"Atterrissage en douceur" pour le marché immobilier


Le marché devrait être plus calme cette année
Le marché devrait être plus calme cette année
Le marché devrait être plus calme cette année (©Boris Horvat - AFP)

Depuis deux ans, le marché immobilier ancien connait des transactions record, tirant ainsi les prix par le haut. Cette année devrait être plus calme.

(LaVieImmo.com) - Deux années dynamiques où des transactions record ont fait grimper les prix, le marché immobilier ancien devrait opérer un "atterrissage en douceur" avec des volumes de ventes "plus raisonnables" en 2018, estiment les notaires. À fin février, le volume annuel de transactions est en léger recul, à 965.000 ventes sur les douze mois glissants, soit 5.000 de moins qu'un mois plus tôt, mais il reste en hausse de 10,9% sur un an, selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France

"Le volume annuel de transactions évolue ainsi à un rythme légèrement moins soutenu", observent ces professionnels, qui anticipent une stabilisation du marché dans les prochains mois, au vu de la baisse du flux de nouveaux crédits au logement des ménages, sur un an. En ce début d'année "42% des banques déclarent une baisse de la demande de crédits à l'habitat", laissant présager "des volumes plus raisonnables en 2018", disent-ils, après deux records historiques successifs: 848.000 ventes en 2016, puis 968.000 l'an dernier.

"Atterrissage en douceur"

les notaires rappellent les raisons de cette envolée des volumes de transactions depuis début 2015 : "des taux d'intérêt faibles, un allongement de la durée des prêts, des incitations fiscales ciblées, des prix en province globalement raisonnables et un stock plus important de biens immobiliers mutables".

L'"atterrissage en douceur" anticipé cette année ne concerne pas encore les prix : après une augmentation de 4% l'an dernier, ils sont toujours orientés à la hausse, rapportent les notaires. Les prix des logements anciens - appartements et maisons mêlés - a ainsi progressé de 3,4% en France au quatrième trimestre de l'an dernier, par rapport à la même période de 2016, après +3,3% au trimestre précédent. Cette hausse est plus marquée pour les appartements anciens (+4,5%) que pour les maisons (+2,6%).

9.300 euros du mètre carré

En Île-de-France, les prix des appartements anciens ont même augmenté de 5,1% sur un an au dernier trimestre 2017 et bondi de 8,6% dans Paris, tandis qu'ils progressaient de 5,2% dans les Hauts-de-Seine et d'environ +4% dans le Val-de-Marne et en Seine-Saint-Denis. Les notaires affirment: "À Paris, d’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, la tendance haussière est appelée à se prolonger au moins jusqu’en avril 2018, où l’on attend un prix au m² aux alentours de 9 300 €, en hausse de 9 % sur un an environ".

En province, la hausse est restée plus modérée: +2,7% au quatrième trimestre 2017, comparé aux trois derniers mois de 2016. Mais les prix ont flambé dans certaines métropoles: à Bordeaux le prix médian s'est établi à 3.930 euros le m2, soit un bond de 16% en un an. À Nantes, Annecy, Lyon, Lille et Toulouse, ce prix médian - autant de biens se sont vendus à un prix supérieur, qu'à un prix inférieur - a aussi augmenté de façon "significative", entre +5% et +8%.

Avec AFP

D. L. - ©2018 LaVieImmo

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