Baisse des charges de copropriété

Après une augmentation de 5,7% entre 2012 et 2013, 2014 a constitué « une année exceptionnelle » pour les charges de copropriété, selon l'observatoire publié par l'Association des responsables de copropriété (Arc). Ces dépenses ont en effet baissé de 4,9 % par rapport à l'année précédente, s'établissant en moyenne à 44,70 euros par m2 en France pour une copropriété dotée de tous les services (gardien, personnel d'entretien, ascenseurs parkings, etc.). Soit 724,40 euros par trimestre pour un appartement de 65 m2. Sans surprise c'est à Paris que les frais sont les plus importants : on y atteint les 49,1 €/m²/an, contre 44,1 €/m²/an pour le reste de la région Ile-de-France selon l'Arc. La province, elle, affiche en moyenne 34,9 €/m²/an.

Les raisons de cet allègement : d'abord « une forte réduction des besoins en chauffage en 2014 », de 20% environ. La conséquence d’un hiver beaucoup plus doux que les années précédentes, indique le groupement, mais aussi de la stabilisation des tarifs de l'énergie (gaz, fioul, réseaux de chaleur). Ce qui a joué sur la facture, dans la mesure où ce poste représente à lui seul 12,9% du total des dépenses des copropriétaires, devant les frais de gardiens et d'employés (8,9%), d'entretien général de l'immeuble (7,5%), ou encore les coûts de gestion (4,8%).

Mais la tendance ne doit pas non plus masquer une hausse de certaines dépenses : l'Arc constate ainsi une augmentation de 8% des contrats d’assurance en 2014. Un poste qui a tout de même augmenté de 35% sur 3 ans, le résultat « à la fois de l’évolution de la sinistralité au niveau national, du vieillissement des copropriétés, et du manque d’entretien pour certains immeubles ». Enfin, les frais de gestion facturés par les syndics ont quant à eux augmenté de 5% l'an passé. En partie à cause de la facturation de prestations particulières, domaine qui a fait l'objet d'une réforme cette année via la loi Alur.

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