Baisse généralisée des prix de l’immobilier, -10% attendus en 2009 (Seloger.com)
Pour les grandes villes de province comme Lyon, Marseille et Lille, la baisse des prix est en moyenne de 2% ». Ainsi s’ouvre le dernier baromètre des prix de l’offre immobilière SeLoger.com.
Prix en baisse dans la quasi-totalité des villes Les conclusions que le spécialiste des petites annonces en lignes avait tirées le mois dernier se confirment, avec une baisse des prix à la vente sur l’année pour la quasi-totalité des villes recensées par le groupe. Quelques-unes résistent à la hausse, mais elles se font de plus en plus rares. En tête : Rouen (+14.8), Beauvais (+6.4%), Albi (+5.6%), et Cahors (+4.2%). La liste s’arrête là : aucune autre hausse significative sur l’ensemble des 12 derniers mois. Le quatrième trimestre aura toutefois marqué deux sursauts : ceux d’Auxerre et de Caen (respectivement +7.81 et +4.85% sur les trois derniers mois).
Du côté des plus fortes baisses à l’année, Châlons-en-Champagne est la plus touchée (-11.4%), suivie de Mâcon (-7.5%) et Carcassonne (-7.3%). Sur le dernier trimestre 2008, les plus gros gadins sont enregistrés à Châlons-en-Champagne toujours (-6.06%), Bourg-en-Bresse (-4.4%) et Boulogne-sur-Mer (-4.21%).
Retournement à Paris… Finie la hausse des prix à Paris, « comme il fallait s’y attendre », ironise SeLoger.com… En effet, la « hausse » n’est que de 0.1% pour 2008 ! Sur douze mois, les plus grosses chutes sont observées dans les VIIIe, IIe et Ier arrondissements, respectivement à -4.3%, -4.2% et -3.2%. Sur les trois derniers mois, le recul est plus fort encore, touchant surtout le IVe (-4.6%), le VIIIe (-4%) et le XVIe (-3.3%).
-10% en 2009 ! « En 2009, la baisse des prix devrait se poursuivre, c'est l'une des conditions nécessaires pour retrouver un marché plus liquide. Nous anticipons une baisse des prix de l'ordre de - 10 % sur l'ensemble de l'année 2009, indique Roland Tripart, Directeur Général du groupe SeLoger.com. Cette baisse, malgré tout, ne doit pas faire oublier les plus-values réalisables par nombre de vendeurs, tempère-t-il, « au regard des +149% enregistrés sur les prix entre 1998 et 2008 ! ».
A.R.